成都各银行三套房贷依然很紧 但仍有漏洞可钻

　　近期各地城市纷纷出现房贷放松的局面，三套房解禁、房贷限外政策宽松……据媒体报道，上海、南京、杭州等地已出现部分银行对第三套房贷“开闸”现象。种种迹象不竟让人猜测，楼市调控是不是要转变风向了？成都各银行对三套房贷款条件和利率是否已经变化？7月14日，四 川新闻网记者以购房者的身份致电成都各大银行，询问第三套房贷情况。记者调查发现，目前成都大多数银行对第三套房贷仍旧执行既有房贷政策，尤其对三套房贷政策没有任何松动，但在政策之下仍有漏洞可以贷到房款。

　　建行、中国银行明确表示，成都市主城区不能提供第三套房贷，但对于成都周边的楼盘则要具体分析。工商银行表示，该行仍执行既定房贷政策，对第三套及以上住房贷款，原则上暂停发放。除非将原有房屋做住房抵押才能贷款。

　　“成都分行这边不能提供第三套房贷，上海那边可以提供，第三套房贷首付为55%，利率为基准利率1.1倍。”招商银行成都分行的工作人员告诉记者。

　　农业银行的一客户经理说，目前政策很不明朗。农行上市在即，非常谨慎，第三套房贷原则上不提供。而对于何时恢复贷款的时间，他认为现在尚不能预计。

　　成都农信社的一工作人员则说，按政策来说，是不能提供第三套房贷款的。但这也不是绝对的。记者告诉他，目前看上了温江的一处房产，如何操作？他给记者支招说，“按照房屋所在地查，由于之前在成都主城区的房子没有贷款，温江房管局很可能查不到你在成都主城区的房产情况。如果运气好，说不定你还能享受首套房的优惠了。”就这一情况，记者咨询了温江房管局的内部人员。他解释道，目前成都房管局可以查到购房者在温江置业情况，但是温江却不能查到其在成都主城区的房产。也就是说，如果一、二套房没有贷款，那么购房者在温江置业就有漏洞可钻。

　　而对于一些商业银行，如民生银行、深圳发展银行、交通银行等依然严格按照国家政策规定，对第三套房暂停贷款。

　　第三套房贷属临时性政策

　　住建部政策研究中心副主任秦虹日前在公开场合表示，宏观调控政策分为两类，一类是临时性、阶段性的，一类是需要深化和完善的，第三套房政策属于前者，房产税和土地出让制度改革属于后者。

　　秦虹说，目前房地产市场变化和政策预期方向是一致的，主要体现在四个方面：对房价地价的预期转变，看跌的人多了；转变了供求关系，下半年供给十分充裕；转变了市场结构，二三线城市将有较大增长；促使房企盈利模式转变，靠土地盈利的模式难以为继。

　　她说，房产新政以来，各地成交量下降很大，还没有明显的价格调整。她认为，不同的城市和项目都不一样，有的不会降，有的会下调10%或20%。但房价下调是有底线的，这取决于土地价格。

　　秦虹认为，房产新政有三大核心，即控制投资性需求、增大有效供给、加强市场监管，政策目标不会轻易改变，差别化的税收和信贷政策不会改变。在这样的背景下，房企也必须应时而变。 (来源：中国新闻网)