李稻葵：不能指望物业税可以调节房地产价格

　　中国人民银行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵15日在上海参加“清华EMBA名师管理论坛”发表个人观点时表示，不能指望物业税可以调节房地产价格，物业税的初衷并不是用来打压房地产。

　　“如果我是一个炒家，我不会关心物业税，有多少人买了房子既不住也不租，还会在乎物业税吗？”李稻葵说。

　　李稻葵称，靠物业税解决房地产投机的问题是幻想，如果真要解决投机问题的话，则可以征收资产增值税、流转税，而非物业税，但是税收需要专款专用，用于改善垃圾的收集、改善街道、改善治安等，让地方政府的公共服务和业主见面，这才是物业税的初衷。

　　李稻葵认为，对中国而言，因为中国并没有大量的房地产抵押上市的证券，因此房地产根本问题不是金融问题，而主要是社会问题，主要是发展模式问题，以及主要是地方财政问题。

　　李稻葵表示，房产影响的深刻度在中国远远比在英美要多很多，房地产的核心问题是如何找到一个新的博弈方式、发展模式及新的游戏规则。

　　他认为，当前房地产调控的基本方向不应该变，不要因为经济增长速度有所下滑就来动房地产调控这个政策，房地产调控政策不仅不应该变，而且应该加一个元素，即在供给方面变化，就是增加地方政府财源，切实给予地方政府激励，让他们去开发一些保障性的、政策性的住房。