业内提醒:当心贷款没“骗”着 又被“吞”定金

　　二套房贷从严的“认房认贷认调查”标准出台后，有专家认为，未来7成以上的购房者买的都将是二套房及以上。近日记者走访了几个区的房产交易中心和中介门店，发现咨询二套房贷政策的人并不多。但令人意外的是，已有中介给记者支招如何应对相关政策了。不过，这样的应对花招，其实并不实惠，而且也很不可靠。

　　记者来到张杨路上的浦东新区房地产交易中心，看到来办理手续的人不少，但没有发现来查询住房情况的。记者又走访了部分中介公司，发现大多数中介门店依然比较冷清，很少有人上门咨询。不过，当记者表示二套房首付可能凑不出时，倒是有一些“热心”的业务员来向记者支招。

　　在莘庄轨交站附近的一家中介公司，记者假装看中了一套标价220万元的房子，又表示因为是二套房，首付至少要拿出110万元会非常吃力，询问能不能再便宜点。业务员摇了摇头表示，这已是房东的底价了。但他随后又建议记者可以把房价做高，把房价做到250万元，那么贷款就可以多贷，但是实际上首付给房东的依然是220万元的5成，这也可缓解首付的压力。

　　为什么要做高房价？“比如现在手头只有20万元，买70万元的房子，需要贷50万元。但是现在根据二套房首付5成的新政，银行最多只能贷35万元。”知情人士透露说，遇到手头资金紧张但同时购房心切的买家，一些中介为了完成自身的业绩，会鼓动买房人做高房价，如果把房价做高至100万元，那么就可以贷款50万元。这样等于从银行多争取到了15万元贷款。

　　不过这样做的话，会加重每月还款的负担，且容易落入一些小中介的圈套。

　　汉宇地产市场部有关人士表示，近来部分小中介确实频频假称二套房贷可以放松，并以此来吸引购房者，而这些中介大多要客户先交定金，其根本目的是骗客户先交定金，从而将客户套住。如果客户在二套房贷无法优惠的情况下取消购房，那么中介会以客户违约作为理由，和上家一起“吞下”定金，如果购房者没有很好的法律意识，糊涂签下相关合同，就会带来不必要的麻烦，因此对于这些二套房优惠之说，需要谨慎对待。 (来源：解放日报)