嘉定江桥地区一楼盘60万元起价，17日打出当日购买可享受9.9折优惠的噱头，并且优惠仅限一天。
宝山区一楼盘特地选择在周末开盘，这家地产商除了开盘报价放低之外，还打出买2房送1房的广告。
农工商旗下一项目打出四套特惠房，且只限房展会上下定生效。平均一套
优惠5万元，相当于打9折。
17日，一参展商打出了买二房送一房的广告。早报记者 高剑平 图 早报记者 刘秀浩 实习生 胡金靖
正在上海展览中心举行的“第二十七届中国·上海房地产展示交易会”昨天进入第三天。即使周末也没有带回参展商期望的看房人气，尽管不少开发商在周末着意打出特别购房优惠，但买房人的观望情绪依旧。从房展会来看，地产商的降价潮已经悄然蔓延开来。
几乎全部楼盘都有优惠
上周五观展者寥寥的场景被部分开发商归结于工作日和天气因素。不少参展开发商计划能够在周末两天发力有所收获。
嘉定江桥地区一楼盘60万元起价，17日打出当日购买可享受9.9折优惠的噱头，并且优惠仅限一天。宝山区一楼盘特地选择在周末开盘，这家地产商除了开盘报价放低之外，还打出买两房送一房的广告，这使得这家展商的看房班车人气颇高，促销人员告诉记者，基本每批50座看房班车都能坐满。
另外一些展商的优惠也号称仅针对展会客户。农工商旗下一项目打出四套特惠房，且只限房展会上下定生效。平均一套优惠5万元。“相当于打9折，”该处售楼小姐介绍道，“展会之后只打9.8折。”
实际上，虽然开发商打折力度依然不大，但降价基本已经蔓延至全部楼盘。对于没有明确打出优惠的楼盘，有开发商告诉记者，“他们只是没有明确地写出来，如果是真正看房之后有购房意向，肯定是会有优惠的。”
难得的长队是为领礼品
记者昨天在现场看到，尽管人流相比上周五稍有增加，但大部分展台前都少有人问津，一些高价盘展位更是变成了样品间，多数访客只是望一眼就走开。
一个展台难得排起了长队。记者上前采访才发现，排队市民并不是被楼盘所吸引，而是为了领取开发商分发的礼品。“我们上午发小礼品的，没想到他们下午会自动排队等。”工作人员无奈地笑着说。
当天办展的一名业内人士表示，相比以往展会，此次明显人流量不多，而且客户质量比较差，大部分参观访客以中老年为主。
记者在采访过程中，发现购房者出现了明显分流。一些手头已经有房的改善型客户大多表示来“领领行情”，最近阶段不会出手买房。而对于一些子女要买房的刚性需求客户来说，房价过高也让他们觉得依然难以下手买房。
有外地到上海工作的新上海人看了一圈房子说，价格仍然太高，“买不起只好继续租”。
房价有望“更具吸引力”
中房信的数据显示，受到前期上市房源大量滞销的影响，6月全市仅推出了51.25万平方米新房源，环比下滑46.3%，是2005年网上房地产公布统计数据以来的历年同期最低水平；成交量在5月触底后出现了微幅反弹，环比上升37%，为42.44万平方米，但仍处2005年以来的同期最低水平。
房展会实际上也反映了调控后延续至今的楼市胶着。不过，从房展会来看，不少展商在看清楚形势后，有望在后期定价上“更有吸引力”。
实际上，从少数几个开盘楼盘来看，楼市的实际价格下调幅度明显大于开发商口头表态。佑威及楼市专评网提供的数据显示，6月份上海市商品住宅成交均价19168元/平方米，比5月份的22338元/平方米下滑14.2%，较4月份的22926元/平方米下滑了16.4%。
而最近一个月，二手房市场也开始出现松动，二手房指数办公室的最新统计数据显示，2010年6月，本市二手房指数为2565点，较5月下跌17点，跌幅为0.68%。这是二手房指数自去年3月以来历经15个月的上升后，首次出现回落。
种种迹象表明，楼市价格的下行通道已经开启。
◎
“五一”房展会
也曾冷清收场
早报讯 5月3日，一年一度“假日楼市-2010上海房地产春季展示会”闭幕。作为“国十条”调控新政后的首次大型房展，这场为期四天的房展到最后一天依然访客寥寥，以至于被不少参展者称为“史上最冷清”的假日房展。
因为上海地方细则尚未具体落实，房展之前被期待的降价和优惠均没有出现，买卖双方互相僵持。整个房展会，差不多变成一场买卖双方相互的市场摸底。
开发商 参展数比5月房交会骤减三分之二
在新一轮楼市调控下，一些房地产企业“收缩战线”，而有的则寻求“尽早出货”，降价促销现象逐渐增多。
有60多家房展商参加了此次房交会，数量比今年5月的房交会下降了三分之二。虽然参展商中不乏
万科、
保利、龙湖等一些知名房地产企业，但这可能是上海展览中心这一房展“福地”近年来举办的最为冷清的一次房交会了。以往被众多房地产企业视为最佳展览区域的露天广场展位，竟然空空荡荡，没有企业搭台参展。
4月中旬启动的新一轮楼市调控，直接效应就是逼出楼市投机投资性需求，各地成交量也快速回落。以上海为例，4月当月的一手住宅成交量在100万平方米左右，至5月直跌至30万平方米，仅为去年月平均量的两成多。全国楼市在4月、5月也经历了“冰点期”，直至6月方有所回升。虽然众多房地产企业在2009年赚得盆满钵满，但销售回款持续大幅回落、银行信贷明显紧缩、资本市场融资渠道全面收紧以及土地购置开发投入增大等多种因素，使他们的资金面受到一定压力。一些房地产企业“收缩战线”，而有的则寻求“尽早出货”，降价促销现象逐渐增多。
购房者 不满意小幅降价 超半数欲12月后购房
“这一次，房产商和顾客处于博弈状态。我打算先看看房、摸摸底，先看准了，价格一下来马上出手。”
看房者也以观望者居多。迟疑不决的他们，对目前的小幅降价并不满意。
搜房网在此次房展会期间组织的调查显示，截至17日晚，关于“本次房展会你最关心什么”的问题，分别有52.3％和32.3％的人分别选择“价格走势”和“折扣优惠”，但是有79.9％的人认为“现在不是买房的好时机”，有53.1％的人计划将购房时间安排到今年12月之后。值得注意的是，对于购房目的，分别有47.3％的人和21.9％的人回答“自住购房”和“改善购房”。可见，潜在的刚性购房需求依然旺盛，但高房价的门槛和对价格走势的难以判断使观望情形继续。
50岁的上海市民袁业鸣自称对上海的房展“每场必到”。他说：“这一次，房产商和顾客处于博弈状态，很多开发商不肯报价，很保守，因为他们也拿不准。我打算先看看房、摸摸底，先看准了，价格一下来马上出手。”
分析人士 成交量渐出“谷底” 楼市走向关键看价格
“价格底”还需一段时间才能到来，“预计三季度末、四季度初，房价可能真正松动”。
实际上，楼市成交量已逐渐走出“谷底”。国家统计局的数据显示，3月全国商品房销售面积尚有8206万平方米；至5月，已降至6800万平方米。至6月，部分观望者入市，全国商品房销售面积回升至9200万平方米，为上半年最高位。价格方面，6月70个大中城市的房价同比上涨11.4％，去年6月房价在救市的效应下，已出现量价齐涨的局面，而今年同比仍增长，也说明调控不可放松。业内人士认为，下一阶段楼市走势如何，一个关键因素就是价格的变动。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，在前几轮房地产调控中，都依次出现“政策底”、“成交量底”和“价格底”，通过这个月的楼市政策的“传导发酵”，“成交量底”正在形成，“价格底”还需一段时间才能到来，“预计三季度末、四季度初，房价可能真正松动”。据新华社电
()
来源：东方早报
上网从搜狗开始
