地价涨势放缓 东部城市现环比负增长

　　7月19日，国土资源部下属的中国土地勘测规划院发布“2010年第二季度全国主要城市地价监测报告”。

　　今年第二季度，全国105个主要监测城市的商业、住宅和工业地价环比增幅整体放缓。受房地产调控政策的影响，居住地价环比增幅收窄最明显。二季度住宅地价为4006元/平方米，环比增长1.73%，涨幅比一季度缩小1.24个百分点。

　　与此同时，东部个别城市地价环比涨幅出现“负增长”。

　　北京大岳咨询公司总监李伟表示，随房地产调控传导到土地市场，下半年地价涨幅会继续回落，而随着政府房地产相关财政收入减少，今年的供地计划和保障性住房建设任务可能会受影响。

　　二季度地价涨幅放缓

　　上述地价监测报告显示，今年第二季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为2756元／平方米，环比增长1.52%，涨幅比一季度缩小0.82个百分点。

　　其中，商业、居住、工业地价分别为4917元／平方米、4006元／平方米、614元／平方米，环比分别增长1.98%、1.73%、1.09%，涨幅均比一季度有所放缓。

　　报告称，一方面，部分城市土地供应明显放量，市场需求依旧旺盛；另一方面，房地产开发企业购地热情下降，高价抢地的状况有所缓解，市场竞争激烈度降低，抑制了地价进一步攀升。

　　相比之下，地价同比涨幅仍然明显。其中，北京综合地价的同比涨幅为15.25%，上海和深圳则分别达到37.30%和49.52%。从土地性质看，住宅地价同比增长12.60%，涨幅大于工业用地和商业用地。

　　报告称，这主要是受去年下半年我国经济形势和房地产市场回暖，导致土地需求大幅增加，土地供需矛盾突出，价格持续上升。

　　今年4月17日“国十条”出台之后，北京、上海等地的土地市场一度陷入低迷，不少地块出现低价成交，甚至出现“流标”。

　　地价将继续回落

　　上述报告显示，环渤海、长三角、珠三角三大重点区域的综合地价水平均高于全国总体水平。其中，长江三角洲地区综合地价水平最高，为4283元/平方米；珠江三角洲和环渤海地区分别为3680元/平方米、3024元/平方米。

　　从环比增长率看，长三角地区综合地价增幅与一季度基本持平，为1.93%；珠三角和环渤海地区分别为0.94%、1.97%，较上一季度分别下降了4.43 和0.33个百分点。

　　报告认为，珠三角地区城市地价对市场环境和宏观调控政策的反应最为迅速，变化态势最为明显。

　　事实上，在本轮调控政策的影响下，一些东部城市的地价环比甚至出现了下降。中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，全国105个主要监测城市中，综合地价环比涨幅在-1.77%-5.0%之间的城市有95个。其中，广州的居住地价环比出现了2.65%的下降。

　　赵松表示，地价环比下降的城市主要位于东南部，此前的地价表现为“上涨过快”，相比之下，二、三线城市对调控政策的反应并不敏感，地价仍有继续上涨的势头。

　　赵松表示，土地市场的反应比住宅市场滞后。预计下半年，随着地方房地产调控政策进一步细化和落实，地价涨幅将会继续回落，东部部分城市或出现地价水平总体下降的态势。

　　上述报告称，由于新政使得地方政府的房地产相关收入缩水，财政压力加大，可能影响到保障性住房建设和土地供应计划的顺利完成。

　　报告认为，随着地方房地产调控政策进一步细化和落实，地价涨幅将会继续回落，东部部分城市或出现地价水平总体下降的态势。