上海部分楼盘改促销为提价

　　本报记者 周文天

　　经历二套房贷的放松传闻风波之后，上周上海楼市的成交量小幅回暖，但价格继续下探，开发商和购房者仍处于僵持状态，而开发商在上一轮降价高峰促进成交后，近期多个楼盘价格又出现了诡异的上涨。

　　继续供大于求

　　佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（7月12日-7月18日）上海市商品住宅成交面积为8万平方米，环比前周上涨33%，但依然只相当于年均水平的35%，成交依旧低迷。

　　值得一提的是，上周全市商品住宅成交均价为18367元/平方米，环比前周下跌2%，连续第六周低于2万元。由于成交排名前十的楼盘主要是集中在外郊环的低价位楼盘，导致成交均价继续微跌。其中，位于嘉定新城板块的中信泰富又一城上周成交81套，位列成交榜榜首，但其均价仅11883元/平方米，远低于周边在售楼盘15000元/平方米的均价，把嘉定新城的房价拉回到一年前的水平。

　　市场分析人士指出，5月以来上海部分开发商暂缓申领预售证，导致7月新房住宅开盘面积大幅缩水。数据显示，上周上海市商品房新增供应面积为16.6万平方米，环比前周大跌34%。商品住宅新增供应面积为9万平方米，虽是前周的2.4倍，但仍然远低于年均水平。

　　部分项目价格回涨

　　然而，上海也有部分项目在前期降价促销之后，近期价格又有所回升。例如印象欧洲城、新城盛景园、新天地荻泾花园、龙湖郦城等项目，价格明显上升，上调幅度基本在数百元至1000元/平方米之间，但是成交量相比出现了大幅回落。

　　中国房产信息集团研究总监薛建雄提供了一组数据：新政策之后，5月份开盘的印象欧洲城，当时成交的308套房源均价为19379元/平方米，热销之后6月该楼盘的均价已上升到19697元/平方米。上周，该盘均价高达22191元/平方米。

　　传闻中已经大跌的上海二手房价，似乎并没有出现太大的波动。成交均价26839元/平方米，仍处于2009年以来的高位。而正是因为房价没有明显下挫，更多的购房者依然选择观望。

　　美联物业数据显示，今年6月，上海二手蓝筹住宅成交价格指数为160，成交价格为26839元/平方米，二手蓝筹价格出现3个月以来首次环比下挫，不过下挫幅度只有0.7%。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，目前出现“朝令夕改”传闻，如二套房贷政策的放松，调控政策停止等，正是开发商与政策之间博弈的结果。政策在目前出现松动甚至退出的话，房价极有可能出现反弹，因此政府多次表态政策不能松动。