来源：每日经济新闻
作者：子莫
银行贷款的紧缩，让一些小型房产企业面临洗牌。昨天，从上海联合产权交易所公示中发现，近1个多月来，华东地区已经有5家房地产公司进行股权转让。外界揣测：难道开发商要卖股求生？同时，《每日经济新闻》记者调查发现，虽然有不少房地产企业转求民间资本，但这些民间
由于上半年调控政策的密集出台以及实体经济增速的放缓，银行信贷出现了“冰火两重天”的局面。众所周知，房地产行业一直是各家银行的信贷大户，但是国有银行迫于政策压力，项目储备严重不足，难以完成下半年信贷目标；而另一方面，地方股份制商业银行及农村商业银行却早早把1年的信贷额度基本使用完毕，许多小型开发商只能把触角渗入到民间金融机构。
从国家统计局上半年公布的数据显示，房地产信贷紧缩信号明显，1～6月房地产企业国内贷款逐月累计分别为2489亿元、3674亿元、4552亿元、5550亿元和6573亿元；逐月累计增幅分别为46.1%、44.3%、39.9%、43.6%和34.5%。来自高华证券的调研报告显示，银行最多只能给房地产商提供65%的总开发成本，要求开发商具备全部4项资质，缺一不可，从而控制向开发商放贷的风险。
苏州市一房地产开发商蒋敏表示：“由于银行对购买三套房做出了严格的限制，每月的房产销售量无法上去，这就导致我们资金链的脱节，不少即将开发的项目都会停滞。虽然民间金融机构放贷量不大，但是多找几家，暂时的困难还是可以解决的。”
浙江宁波一开发商黄某对《每日经济新闻》表示，现在贷款无门，只能去找民间金融机构来解决燃眉之急。他透露，在温州就有不少民间金融机构愿意贷款给房产开发商，虽然利率高于银行好几个百分点，但是急需资金的开发商仍趋之若鹜。
即便如此，有人士表示，在浙江，房地产开发商在民间金融机构的收获并不大。
浙江一金融机构不愿透露姓名的人员表示，以温州为例，目前，温州只有14家小额贷款公司和2家村镇银行，还有各种形式投入到股权投资领域的资金不下200亿元，但这对很多开发商来说仍是杯水车薪。
在华东地区，也出现一些小型开发商纷纷“借钱”的情况，而部分竞争力弱的开发商生存空间已经十分有限，只能直接出售其股份来填补资金缺口。在上海联合产权交易挂牌转让股权的5家开发商，其中2家转让100%股权，其余3家也对股权也进行了不同比例的转让。
中国房地产协会的多位专家表示，优胜劣汰原则同样适用于房地产行业。金融机构对其审查将将越来越严格，只有资质优良、规模较大、各方完善的企业才不会淘汰出局。
中国指数研究院最新统计数据显示，万科、龙湖、绿城等13家国内主要房地产开发企业，在2009年获得的银行授信总额接近3000亿元，仅万科一家便从建行获得500亿元授信。今年，对于这些优质企业，国有银行将继续放贷。
中信银行苏州支行相关人员认为，商业银行对房地产业的新增贷款，主要投向大型房地产开发商，在商品房销售下降已经影响资金回笼的情况下，一些难以获得贷款的中小开发商可能出现资金链断裂。
同时，目前以房屋、土地为抵押物的贷款在银行贷款中占比较大，如果后期房价、地价跌幅过大，银行抵押物的估值和变现都将受到影响。
不过特华科研工作站李伟群博士认为，今年下半年适度宽松的货币政策不会变，即使要调整利率，也将采取差别性的调控方式，比如只上调存款利率。对于房地产、政府融资平台和产能过剩等行业，央行将仍继续调控，调控方式将更多地运用市场手段。
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