上海中原：商品住宅供应降至冰点

　　楼市僵局依稀存在房价降幅逐渐扩大

　　本周供求萎靡，双双跌破10万平方米，楼市再现今年3月初的历史低谷状态。其中，供应环同比均下跌近七成；成交更是再次触底，达到09年以来除却春节周的周度交易最低值，环同比分别下跌近四成和八成。在炎炎夏日下，买卖双方纷纷采 取了"避而远之"的战略措施，供求市场冰冷至极。在楼市量变到价变的背后，开发商手头上的旧盘已消化殆尽，推盘速度却有所放缓，或许是等待价格触底后大量推行低价楼盘，从而以更大的视觉冲击去吸引购房者的目光。本周新增供应仅1个楼盘，以复式公寓和别墅为主。在新增供应低迷的影响下，本周交易量再创新低，楼市进入全线调整中。

　　本周在高端住宅项目成交高位跳水的影响下，全市成交均价再度小幅下滑。近期虽然房地产调控政策渐渐停歇，但一、二手房地产市场买卖冷淡姿态无改。使得买卖市场转向租赁市场，房租悄然涨起，租房刚性需求群体备感压力。而二手房市场挂牌量依然维持在13万左右，楼价也渐向年初水平看齐，但其间阻碍重重，进展缓慢。下一阶段落实已有政策，打破楼市僵持将是调控重点所在。

　　上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示：此轮政策与楼市的较量中，虽然市场反应机敏，交易量跌入谷底，但房价面对下降通道却步履蹒跚，迟迟未能实现有效联动，最终上半年住宅交易量创五年来最低值。政府严厉调控房地产行业同时也打击了房企的投资信心，考虑到投资决策的滞后性，下半年房地产投资增速很可能继续放缓。房地产投资、需求两方面对经济带动作用减弱，在国际局势动荡及国内经济结构面临转型的多重压力之下，国内经济发展依靠房地产驱动依然相当重要，预计第三季度交易量仍未复苏的话，不排除政策会有所松动。

　　一周交易播报--供应下跌七成成交再现颓势

　　楼盘活动

　　位于静安区余姚路518号均泰丽轩目前尾盘在售，仅剩5楼以下几套109-115平米的精装两房房源，装修标准2500元/平米，均价45000元/平米。从售楼处得知，现在优惠力度较前期加强，购房可享99折优惠，一次性付款可享98折优惠。现在可参观样板房，该项目无后续房源，2011年3月交房。

　　位于浦东康桥镇康桥路1388号绿洲康城亲水湾目前在售东区和中央区域的精装修房源，购房优惠较6月初又有所提升，现在为85折。目前在售有57平米的一房、101平米的两房和131平米的三房，东区房源的均价为25000元/平米，中央区域的房源均价为28000元/平米。预计东区房源2010年10月底交房，中央区房源2011年底交房。

　　位于松江九亭镇伴亭路888弄象屿名城现在售于五月份开盘推出的精装房源，房型包括113平米、129平米三房，85-88平米两房，每户均附送阳台面积，现有优惠，其中，精装两房优惠后总价160万-170万元/套左右，精装三房优惠后18500元/平米左右。目前样板房已经开放。据售楼处介绍，象屿名城预计于2010年7月再推一批新房源，具体日期未定。

　　位于宝山区友谊路2758号东方丽都二期目前在售房源已不多，主要有80平米左右的小复式，每套送7平米左右的露台，以及90平米左右的两房，该房型为南北双阳台，附送入户式花园，赠送面积合计达10平米左右，均价16500元/平。

　　位于松江九亭镇九亭大街851弄富顿街区在售公寓和联排别墅，其中公寓为89-93平米的两房，均价18000元/平米左右，93平米两房推出特价房源，总价140万元/套，目前在售其他房源也有不同程度优惠，可至售楼处咨询。联排别墅面积为210-250平米，总价480万元/套起，送花园、地下室和车位。

　　位于嘉定新城双单路，封周路保利湖畔阳光苑目前在售公寓和洋房房源。其中公寓为14层，户型是88-89平米两房和135平米三房，均价16000元/平米，较前次报价下降500元/平米，目前购房一次性付款可享受98折优惠。洋房6+1层，户型在135-190平米之间，均价18000元/平米，一梯两户。此批房源预计2011年3月交房。预计二期将于年底开盘。

　　位于普陀区普雄路31号逸流公寓目前在售毛坯现房，户型为105、110平米两房和141平米三房，均价35000元/平。1-2层的房源目前85折优惠，折后价28000元/平米。

　　位于松江区佘山国家森林度假区佘北公路666号世茂佘山庄园二期仍在售最后2套独栋别墅，从售楼处获悉，建筑面积均在1230平方米左右，价格比上次报价有所上升，为1.2亿/套以上，同时附赠200平左右的阁楼。毛坯交房。

　　位于松江区沪亭北路、涞寅路口绿庭尚城目前有2-3套89平米两房特价房源，总价120万元/套起，可去售楼处详谈。其他在售公寓房源，房型有88-90平米左右的两房，115-130平米的三房，均价在15000元/平米左右。另从售楼处得知，目前所剩房源不多。还有8栋房源将在后期推出。

　　位于闵行区虹梅路2838弄虹桥晶典苑在售户型为：93平米、120平米、和128平米两房，两梯三户；154平米，160平米三房，两梯两户。均价29000元，总楼层18层。一次性付款可以9.9折，符合首次置业或者旧房换新房等条件的还可以再优惠5万，详情可致电售楼处。

　　位于闵行区浦星路568号（芦恒路口）一品漫城二期美第奇庄园在售宽景叠墅，面积在120-180平米左右，共四层，一层均价36000元/平米，赠送150平米左右的地下室和120平米的花园，2-4层均价28000-33000元/平米，送约20-30平米的露台。目前购房总价先打96折，再减70000元。预计2011年4月毛坯交房。样板房开放参观，需要提前预约。

　　新增楼盘个数仅为1个供求关系再度出现逆转

　　本周全市普通商品住宅（剔除配套动迁房）新增供应面积为3.70万平方米（160套），环比下滑69.88%，新增楼盘为1个，较上周减少4个。本周普通商品住宅（剔除配套动迁房）成交6.03万平方米（共计563套），环比下滑46.30%。当期供求比指标为0.61：1，供不应求态势再现。

　　绿地集团再添新盘小户型为成交主力

　　本周新增供应仅1个楼盘，为绿地集团新推楼盘，位于松江新桥板块的"绿地岛语树雅苑"共推出159套、3.69万平方米，主推190-256平方米复式公寓和327-359平方米联体别墅，开盘价分别为23000-30000元/平方米、45000元/平方米，项目位于莘闵别墅区中心，全精装庭院，与周边楼盘价格相比，属中高端项目。

　　本周除中外环出现明显涨幅外，其余各环线均出现不同幅度的降幅，其中以内环内降幅最大，达73.18%。而中外环涨幅也达到了42.45%，其中以杨浦最为显著，位于新江湾城板块的"泰宝华庭"本周成交4套房源，成交均价为29234元/平方米，环比上周成交价上涨了18.84%，项目近期将会推出别墅房源，价格未定。上周新开盘的位于徐汇华泾板块的"印象欧洲城"延续了上次开盘的成交强势，本周成交抢眼，共成交52套、0.44万平方米房源，成交均价为21404元/平方米，环比上周有0.2%的微调。此案为板块内稀缺楼盘，故一经推出就较为抢手。位于宝山杨行板块的"盛高香逸湾庭院"近期销售的为4月新增房源，本周共成交43套、0.38万平方米房源，成交均价为16611元/平方米，与上周相比有小幅下调，此项目已全部售罄，无后续房源。另外值得一提的是，位于青浦新城板块的"新城盛景园"在上月推出端午特价房后，广受关注，本周共成交30套、0.25万平方米房源，成交价环比上周有小幅下滑，为11623元/平方米，目前特价房已售完，在售房源为76-89平方米的二房和124平方米的三房，均价在12000元/平方米。而位于嘉定新城板块的"新城悠活城"自推出总价减5万元优惠后，成交量逐渐上涨，本周共成交19套、0.17万平方米房源，成交均价为14490元/平方米，环比上周有4.01%的上涨，目前剩余房源不多，两房剩86、91平方米精装户型，两梯三户或两梯四户。本周成交量位居前五的楼盘均位于外围区域，且成交房源套均面积均在95平方米以下，小户型仍是僵局楼市的成交主力。

　　顶级豪宅全体下线全市均价再现微调

　　本周全市商品住宅（剔除配套动迁）成交均价为18988元/平方米，环比下滑0.43%，由内至外各环线商品住宅成交均价分别为39420元/平方米、33630元/平方米、22303元/平方米、18158元/平方米、12671元/平方米，其中受顶级豪宅交易为零的影响，内环内均价降幅最大，达26.67%。本周成交价排名前三的分别为：南汇"绿宝园"73382元/平方米、闵行"御涛园"63519元/平方米、浦东"香梅花园"62617元/平方米。