竞拍遇冷上海宅地今年首现底价成交

　　昨日 （7月21日），上海闸北区456街坊地块在上海房地产交易中心现场竞价拍卖。上海市规划和国土资源管理局网站信息显示，闸北区456街坊地块出让面积82226.5平方米，容积率不大于1.6，挂牌出让价格为15.79亿元，起拍楼板价达1.2万元/平方米。

　　昨日下午出现在456街坊地块竞拍现场的仅两家开发商。拍卖会开始短短几秒钟，上海中星集团和北方城投以底价15.79亿元拿下了该地块，成为上海今年首个底价成交宅地。

　　业内看来，闸北区456街坊地块以底价成交，既让人觉得惊讶，又在意料之中。该地块资料显示，竞买人必须在该地块内配置建筑面积为2000平方米的菜场一座 （含附建式公厕）。必须带建幼儿园和社区卫生服务设施及公共绿地，产权归区政府相关部门。此外，该地块上中小套型普通商品房即90平方米及以下住房，须占开发总比例的20%。所有这些配套设施的建设费用全部由竞得人负担。

　　业内人士表示，虽456街坊地块楼面价并不高，但若把为政府免费建造的配套成本算进去，1.2万元/平方米的楼面价不便宜。未来其售价要达到2.3万元/平方米左右才基本保本。以目前的市场来说，该地块的商品房可能还达不到这个售价。