北京纯新盘开盘价下调 或先破新房价格坚冰

　　“继二手房之后，新盘或开启北京房价下降的第二波。”对于目前的北京房价行情，北京中原三级市场研究部总监张大伟如此分析。

　　调查显示，7月份以来，纯新盘项目开发商的开盘预期发生明显变化，开盘价均比周边老项目在售价格低，业内分析，新房市场坚冰将从纯新盘开始打破。

　　另外，在售老项目的新房源预售价也出现下调。数据显示，7月上半月项目预售的均价仅为22741元每平米，比6月上半月预售的5个项目33302元每平米的均价下降达1.1万元每平方米。

　　纯新盘开盘价明降

　　此前，据亚豪机构发布数据显示，7月北京市场中计划开盘的项目有34个，其中首次开盘的纯新盘项目9个，占总开盘项目的比重为26.5％，包括蓝山国际、远洋东方、辉煌·云上、万通天竺新新家园、领海朗文世家等项目均是首次开盘的纯新盘项目。

　　尽管上述纯新盘项目仍没有明显的入市时间表，但是根据调查来看，开发商都不同程度的调低了开盘价格的预期。

　　监测显示，通州运河项目远洋东方预计开盘价格在2万元/平方米，7月初，开发商下调开盘价格预期，降至1.8万元/平方米。而运河周边的老项目K2清水湾、经贸国际城等售价则在2.5万元左右。

　　北三环内项目首创·和平大道预计本周末开盘，开盘价定在3.5万元左右。而距离该项目车程5分钟的太阳宫周边的项目则均已经到达4万元以上。

　　老项目打折促销 价格暗降

　　同纯新项目明显降低开盘价相比，北京市一些老项目的后期楼盘则并没有明显的销售价格变化，但是开发商通过采取多种方式进行暗降。

　　“买50平送20平”“全款85折”“赠送精装修”“贷款97折扣”，在7月份取得预售许可证的9个项目（中海风情苑、润景茗苑、运河湾家园、新新天地家园、蔚澜香堤苑、香堤溪岸家园、广阳苑、阳光美景花园、东镇欣园）中，均选择不同的方式变相降价。

　　北京中原三级市场研究部数据监测，7月上半月，预售期房项目供应的房源也达到了4011套相比6月上半月的2272套上涨了76.5%。而预售均价则明显出现了下调，6月上半月预售的5个项目均价高达33302元每平米，而本月上半月预售的均价仅为22741元每平米。

　　纯新盘或打破新房价格坚冰

　　“开发商也怕影响之前的销售，所以在老项目上，并没有出现明显的降价行为。”北京中原三级市场研究部张大伟如是分析。

　　据业内了解，商品房签合同到办结贷款需要2个月以上，4月份签订房屋买卖合同到现在有可能还没有办理完结贷款，如果项目降价太多，可能对先期购房者造成影响。

　　“纯新盘开发商则不用考虑之前的销售情况。”张大伟认为，部分开发商经过长时间的观望和拖延项目开盘时间后，发现政策并没有转向，而自身的资金并不充足，为了快速回本和增加销售速度，不得不采取直接降价措施。（滕敏/文）