华尔街日报：中国80后成住房“焦虑哥”

　　清华大学教授李稻葵近日说，中国许多年轻人因为不拥有房产，所以变得非常焦虑。但也有人不同意他的看法。这种观点认为，年轻人在其经济实力尚不足够的阶段，急着买房未必是明智的理财决策，首付以及30年的累计巨额利息完全有可能透支他们未来的消费能力，并极大地降低他们未来的生活质量和幸福指数。因此，中国年轻人因买不起房而焦虑，其实是“瞎起哄”。

　　虽无意和稀泥，但笔者认为这两种观点都有道理。你当然可以说，年轻人的这种焦虑是“瞎起哄”，因为房子什么时候都能买，非要在经济实力不济时背上沉重的房贷负担，似乎很不明智。

　　但各位别忘了，房子的价值主要体现在地价上，中国房价这几年之所以大幅飙升，主要是因为地价在扶摇直上。而土地与汽车、电视等其他物质财富不同，其供应量不会随劳动生产率的增长而大幅提高，如果未来几十年中国经济继续高速增长，城市化进程依然延续，中国城市的土地供应只会越来越紧张，如果现在不及早“卡位”，等你的收入增加时，地价早就不知道涨到哪里去了。这样看来，年轻人为房焦虑是有道理的。

　　可话又说回来，中国经济未来几十年不可能一直保持高速增长，中国的城市化进程在某一时间点上也会显著放缓，届时中国的城市地价很可能会趋于平稳，甚至显著下降。从这个角度说，中国年轻人为房焦虑确实有其盲目性。

　　但问题是，时下的中国土地市场并不能全面反映各种对未来经济前景的理性预期。拿垄断了城市土地供应的政府来说，它在给挂拍土地确定底价时，其实没有把中国经济增长率未来会下降、城市化进程会放缓这些负面因素充分考虑进去，而政府“以正面宣传为主”的舆论引导，又有意无意地给社会大众营造了一种中国经济在可预见的未来会一路高歌猛进的梦幻氛围。这两方面的因素综合在一起，遂导致中国城市商品房建设用地的出让价出现虚高。而这种局面从长远来看，势必会引发不良的经济及社会效应。

　　因此，政府应立即着手改变目前一次性收取土地出让金的做法，改为征收物业税，不要让现在的买房人为未来的经济增长放缓买单；同时在舆论宣传上也要多一些客观，少一些浮躁，帮助百姓形成正确的经济增长预期。