北辰实业立足长沙谋全国

　　2007年北辰以92亿元天价拿下的全国地王——新河三角洲地块，3年后，该项目定名为“北辰三角洲”，并于7月16日举行了首发仪式。据介绍，北辰实业将用8至10年的时间进行独立滚动开发，首期30万平方米的滨水住宅组团将于年底前开盘销售。北辰计划以长沙项目为契机，图谋 全国发展，实现其“全国一流大型房地产企业”的定位。

　　首期30万平方米

　　据北辰实业副总经理及北辰长沙分公司总经理曾劲介绍，北辰三角洲定位为多功能复合型城市综合体，总建筑面积达537万平方米，其中住宅300万平方米，公建80万平方米。采用了先进的土地开发模式，结合区域地形特征，充分利用竖向空间，交通组织采用人车竖向分流设计，分别安排人、车交通系统，从而实现立体开发、人车分流。目前，该项目已被评为全国节约和集约用地示范项目，是国土资源部重点示范项目。

　　据曾劲透露，北辰三角洲首开区一期30万平方米住宅将于10月封顶，预计在今年年底前开盘，但目前尚不能透露定价，只表示将会参照同类产品定价。据其透露，目前长沙市内一线江景房的价位约在8000元-11000元/平方米，二线江景房的价位在6000元-8000元/平方米，非江景房的价位在5000元-6000元/平方米。

　　除了住宅外，北辰三角洲在商业地产运作上也已经开始密切推进。据了解，目前北辰实业已经与娱乐航母华谊兄弟签约，将在北辰三角洲一期城市综合商业广场打造华谊兄弟全国最大旗舰影院，建筑面积约1.1万平方米，共设有22个厅，开业后，将可同时接待4000名观众观影。

　　预计独立开发

　　2007年7月24日，北辰与首开股份组成联合体以92亿元总价竞得长沙新河三角洲地块，成为全国地王，至今这个纪录仍然保持全国第三的位置。但长沙地王经历颇为坎坷，先遭遇金融风暴冲击，后传出退地传闻，今年4月29日，合作方首开股份发公告表示要转让其在长沙北辰房地产开发有限公司4%的股权。对此，北辰实业董事会秘书郭川表示将于本月底完成对首开股份的回购，独立开发该项目，这一变化不会影响北辰开发长沙项目。

　　郭川表示，三角洲地块完全开发需要8至10年，北辰有信心独立完成全部开发，虽然也不排除其间和适合的企业合作开发的可能，但绝不会为了获得土地溢价收入刻意出售土地。

　　资金压力尚可承受

　　由于合作方首开股份的退出，加上目前北辰实业的资金链并不宽裕，业内对北辰能否顺利运作开发三角洲项目颇有质疑。根据2009年年报，北辰实业的经营性现金流量净值由2008年底的24.66亿元直降到4.07亿元，同比下降了83.5%。

　　对此，郭川表示，截止到今年第二季度，北辰实业手上仍持有30亿元左右的现金流。资金压力尚在可承受的范围之内。同时，他表示，明年随着长沙项目和京内项目进入销售期，现金收入将会很稳定，现金流更加充裕。

　　预谋全国布局

　　北辰三角洲项目的建筑面积高达537万平方米，规模近乎造城，但北辰依然不忘谋划全国发展。

　　郭川认为：“要谋一个全国发展的局，长沙项目是一个空前绝后的机会。”

　　2007年北辰刚拿下新河三角洲地块后不久，楼市就开始迅速冷却，市场普遍认为这块地拿贵了。当时长沙江景房的价格也仅在3500元/平方米左右，新河三角洲的平均楼面价则高达3090.58元/平方米，地王受困一时。但随着2009年市场转暖，房价暴涨，新河三角洲地块不仅成功解套，而且凭着其绝佳的地理位置成为长沙最为看好的项目。

　　在开发北辰三角洲的同时，北辰实业不会忽略在全国布局。郭川表示，如果北京有合适的土地，北辰还将继续在京发展。6月25日，北辰在北京顺义还拿了一块地，但是“一线城市的地价太高了，只能出京发展”。虽然二三线城市的房价远远低于一线城市，但开发利润并不低。郭川透露，据某知名房企计算，其长沙项目的利润比北京的项目还高2%-3%。

　　“长沙项目再大，也只是全国布局的一个点，”郭川强调，北辰的发展目标依然是“立足北京，发展全国”，“北辰三角洲就是一个定盘星，将在8年的时间为北辰的发展提供稳定收益。”