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下半年房价或下调一至二成 万元以下楼盘卖最多

来源:大洋网-信息时报
2010年07月28日08:51

  信息时报讯 (记者 罗莎琳) 日前,合富辉煌集团市场研究部发布报告称,6月份广州单价万元以下的楼盘成交大增,占据了整体成交量一半,是2009年9月以来最高比例。报告预测,下半年楼市价格将下调10%~20%。

  万元以下楼盘卖最多

  数据显示,6月广州市商品住宅成交均价11700元/m2,环比下降9%,相比近期价格峰值13254元/平方米(2月均价)降幅更是达到12%。但从当前全市在售楼盘的价格上来说,出现明显下降的楼盘并不多,因此导致6月成交均价下降的原因非价格的整体下调,而是成交结构发生了改变。

  报告称,从2010年6月成交价位区段情况来看,1万元/平方米以下价位区段的成交占新建商品住宅网上签约面积的约54%,是2009年9月以来最高的,显示调控后低价产品的成交份额增加。正是由于单价万元以下产品成交明显上升,导致6月广州市成交均价结构性下降。

  6月广州市商品住宅成交34.16万平方米,同比减少65%,依然延续了新政以来的萎靡态势。从成交的区域分布来看,今年二季度外围四区成交占比与中心城区已经是五五分,可以说当前广州楼市成交外围地区日趋增长的态势非常明显。

  下半年价格继续下调

  根据统计,广州市下半年可新增住宅供应3.7万套(其中约1万套已具备预售证)。从区域分布来看,新货集中在花都、番禺,合计比例超过五成。下半年的供应的区域失衡难以有效改善,这必然导致未来不同区域的价格调整幅度不同。

  报告预计,外围部分楼盘价格下调空间最高可达20%;中心区特别是中心四区楼价较坚挺,个别楼盘价格下调幅度在10%左右。鉴于政策放松可能性不大,成交量难以明显回暖。

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