阳光100范小冲：地产调控效果仍取决于政府

    搜狐财经讯 “这次调控并不直接来源于市场，更多的是政府主动的调整，实际上是从政策层面上进行调控的，未来的调控会怎么样，取决于政府的决心，取决于经济现在的状况，如何来发展。但从目前的形势而言，实际上是非常严峻的。”在地产中国网举办的2010政变地产系列论坛上，阳光100副总裁范小冲这样表示。

　　“从目前的形势而言，虽然说保八没问题，但是内在的问题还是非常多的。过去完全靠政府投资、靠央企，效率和挤出效应都存在，但现在应该来说也不像过去那么多了，但消费现在还没有完全被拉动，在这种背景下，如果把房地产这样一个投资量最大、拉动内需最大的行业调控太狠的话，对经济的影响也是可想而知的。所以从目前市场未来走势判断，这个调控应该在巩固成果，而不是继续加压，所以我觉得它会是一个巩固一定的成果，然后来进行一些微调而不会是更强烈的猛打。”范小冲表示。

　　范小冲认为，在政策调控面前，房地产企业不能跟着调控的步骤走，“中国楼市调控频率极高，其调控方向和落点不确定性太大，而房地产是投资周期长、资本密集型的行业，若仅盯着眼前的宏观调控，结果可能走反了。紧缩时跟着紧缩，盖出楼时价格高涨；准备卖楼时，市场又开始紧缩了。房地产要反周期运作，才能赶上点，地产公司关键是要判断一个大方向。”

　　同时，范小冲认为，通过房地产开发变现土地实现增值的时代过去了，这个利益已被政府夺走，而房地产开发商要回归到其开发本质上来，企业必须要靠自己创造价值，靠定位、开发、盖好房子的过程中创造价值。 （搜狐财经/小钉）