广州豪宅市场近期持续低迷 买家担心高位被套

　　广州豪宅市场持续遇冷，成交量近几周连续走低。据经纬行对18000元/㎡或总价在200万元以上的楼盘检测的数据显示，上周有成交记录的31个楼盘中，只成交豪宅86套，环比下跌10.42%。业内人士认为，在近期政策打击、投资客逃离市场情况下，总价过高的豪宅让有着刚性住房需求的买家望房却步，豪宅市场成交量持续下滑乃成必然。

　　成交持续小幅回落

　　据经纬行于7月17日~23日监测的数据显示，广州的豪宅项目有成交记录的楼盘虽然增加了6个总数达31个，但总成交套数仅为86套，环比下跌10.42%。另据其在7月10日~16日监测的数据显示，广州有成交记录的25个楼盘中，共成交豪宅96套，环比下跌了12.73%；合计签约面积14371㎡，环比下跌17.12%。豪宅成交已连续5周小幅回落。

　　从成交区域来看，豪宅签约面积居前三的是天河、番禺和白云。天河区上周成交豪宅37套，合计签约面积6805㎡，占全市豪宅总成交量的43%，居各区之首，成交代表楼盘为富力国际公馆、汇景新城和富力公园28。番禺区上周成交豪宅9套，合计签约面积2154㎡，占全市豪宅总成交量的14%，成交代表楼盘为雅居乐剑桥郡和海怡半岛。白云区上周成交豪宅7套，合计签约面积1886㎡，占全市豪宅总成交量的12%。而增城、萝岗和南沙3区上周则无成交记录。

　　别墅成交有所反复

　　从豪宅成交类型来看，经纬行监测的数据显示，上周洋房的成交量为77套，比前周减少15套；签约面积13201㎡，环比上涨2.02%。别墅成交仅为9套，但签约面积达2491㎡，环比上涨85.48%。

　　另据数据显示，7月10日~16日，广州豪宅中洋房的成交量仅为92套，比上一周减少14套；签约面积13028㎡，环比下跌15.88%。别墅成交量仅为4套，合计签约面积1342㎡，环比下跌27.48%。

　　买家担心高位被套

　　满堂红研究部主任沈锐培认为，从满堂红的数据来看，近来市场入市的刚性需求增加，估计是积累了几个月的需求的释放，而投资客比较很小，作为投资保值比较理想的高端住宅市场相对而言比较冷清。在二套房政策不放松情况下，楼市走势不明朗，买家担心高位被套，不敢出手，高端物业的消费会受到抑制。

　　经纬行研究中心主任曾英杰分析，豪宅近几周成交有所下滑，主因是一些之前成交较旺的优质高端项目消化得已经差不多了。而房地产政策依然不明朗，不少改善型买家还处于观望阶段。豪宅成交持续下滑，一定程度上也表明改善型买家对后市不太乐观。在目前背景下，豪宅产品提高品质，尤其是提高附加值，是吸引买家、取得市场青睐最关键的因素。