招商地产上半年净利翻番 下半年看空

　　经济观察网 记者 廖杰华 “保招万金”四大地产公司中的首份半年报亮相。招商地产（000024）半年报显示，得益于2009年下半年房地产销售情况良好，今年上半年招商地产结算面积大幅增加，带动收入和利润均大幅增长。报告期内，招商地产实现营业收入69.81亿元，比上年同期 增长142.76％，实现归属于上市公司股东的净利润10.50亿元，比上年同期增长115.71％。公司实现基本每股收益0.61元，同比增长117.86％。

　　上半年利润大增

　　得益于2009年下半年房地产销售情况良好，今年上半年招商地产结算面积大幅增加，带动收入和利润均大幅增长。

　　上半年公司主要结算项目有深圳曦城三期、上海招商南桥雅苑、上海招商雍华苑等；而其中深圳曦城三期结算金额高达20.51亿元，在公司营业收入中占比接近30%。根据有关资料，曦城三期位于深圳西部广深高速北侧宝安出口处，为大型低密度顶级纯别墅区；从半年报中的数据粗略估计，曦城三期每平方米结算平均单价超过5.3万元。

　　半年报显示，上半年，招商地产在11个城市推出了包括上海雍华府二期、苏州小石城三期等21个精品楼盘，销售面积28.75万平米，签约销售金额42.30亿元。

　　中国房产信息集团联合中国房地产测评中心7月份共同发布了《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》显示，2010年上半年招商地产销售额甚至跌出了“TOP20”，而该公司在2009年上半年以74亿元的销售额位居该排行榜的第11位。

　　另外，公司于上半年新开工9个项目，建筑面积67万平方米，扩充土地储备46万平方米，使得总储备超过1000万平方米。今年上半年，公司实现房地产开发销售营业收入61亿元，比上年同期增长188.77％，此外，由于房地产销售业务成本的增幅较大，报告期内房地产开发销售的毛利率同比减少5.19％，为42.76％。

　　下半年压力大

　　对房地产调控政策的影响招商地产也表达了自己的看法，招商地产认为，今年上半年随着各项调控措施的细化和落实，市场预期正在发生变化，调控效果初步显现，目前市场进入了调控效果观察期。从全国房地产销售和开发情况的数据分析，伴随着价格的逐步回落及销售数量的大幅下降，市场正朝着政府调控的方向发展。

　　截至报告期末，招商地产账面货币资金为103.91亿元，相比期初的94.89亿元增加9.02亿元。但与此同时，公司上半年经营活动产生的现金流净额为-19.99亿元，相比去年同期下降163.52％，说明虽然公司的账面资金比较充裕，但是调控政策对公司的经营仍旧带来了一定的影响。

　　对于下半年的工作重点，公司方面表示，下半年将在响应政府各项政策要求的前提下结合自身发展着力以下工作：继续采取均匀、谨慎的拿地策略，注重区域选择，理性等待合适时机合理扩充土地储备，努力提升营销能力。针对调控政策对市场带来的影响，公司表示将在短期内，采取措施，促进销售，积极优化库存结构。

　　招商地产相关人士表示，预期下半年国家对于房地产调控不会有明显的松动，房价的降幅将会在10%至15%，而公司也会根据市场变化积极应对。