二手房卖家不愿降价 投资客转向打折的一手房

　　7月杭州二手房市场房价依然坚挺，成交略有上扬。

　　根据杭州市透明售房网统计显示，7月(截至27日)，杭州市五城区二手房共成交1282套，成交量比6月的1176套环比上升了9%，预计到31日成交量将突破1500套，比6月增加300多套。不过在本月的成交量中，约有80多套都是省直 房产成交的内部拍卖福利房，这些房子约从7月下旬开始陆续集中成交，一定程度上造成了下半月成交突然活跃的现象。

　　7月成交均价在19900元/平方米，环比6月的19968元/平方米下降了0.34%，同比去年7月14996元/平方米，上涨了32.7%。坚挺的价格让一些原本在二手房市场中蛰伏观望的投资客，立刻转向了打折的商品房。

　　最高日成交81套创下5月来新高

　　7月杭州二手房市场可谓是欲扬先抑，上旬的二手房市场仍然延续了6月较低的日成交量，但随着世界杯、阴雨天气的结束，日成交量开始小幅回升，特别是临近月底，成交量相对上升，27日的日成交量达到81套，创下自5月以来日成交量的最高值。

　　受楼市调控政策影响延续，目前市场的整体观望气氛依然比较浓，一些新楼盘的降价促销，也让部分消费者希望能带动周边二手房的降价，因而暂缓购房计划。

　　从7月的日交易量来看，杭州五城区7月份的二手房市场日均成交量与上月不足40套相比略有好转，达到47套。

　　我爱我家市场研究中心认为，7月成交量与上月相比略有好转，但仍受到国家此轮调控政策影响的延续，特别是严格的二套房认定标准的落实，以及三套房贷款的严格限制，使得本月二手房成交未出现太大的增幅。成交量的上扬，部分受到商铺、写字楼的成交带动。

　　刚需观望情绪略有下降成交有所放大

　　买卖双方经过3个多月的拉锯战，伴随着更多楼盘打折促销等消息的叠加，部分房东已经开始作出适当让步，降价出售或将部分惜售物业挂牌上市；同时，客户在经过3个多月的观望和等待，也放下矜持，部分购房者认为房价或达到心里预期，开始解除观望，购置房产。

　　冒着酷暑，急着购房入住的客户不少。据杭州名楼香积寺店店长宋卫健介绍，上周四成交了一套董家弄的房子，面积27.31平方米，总价47.4万元，户型1室1卫1厨1阳台。买家是一对准备年底结婚的准新人。因为时间紧迫，今年上半年就看了50多套房子，跑的中介门店也不少于10家。准新娘说，选这样的孤套，主要是为了过渡，地段比较好，出行上班很便捷，户型小些问题不大，之后转售或出租，也方便。

　　盛世管家市场部经理韩毅表示，目前购房下单的除了结婚的刚性需求还有学区房。

　　濮女士原本4月中旬看中一套求智巷的学区房，买下准备入户，并把儿子从老家接来，住上两年，熟悉一下环境。可计划总是赶不上变化，新政一开始限制外地人购房，到了6月上旬，对这类客户政策又放宽了条件，可以视作二套来房贷。因此，“解禁”的濮女士7月5日办妥了购房手续。

　　二手房打折少

　　投资客转向商品房

　　虽然调价的房东不少，但现在去买房的不少购房者依然感叹“房价没跌”。21世纪不动产大泽店店长陈利民透露：“一些投资客都跑去买打折的商品房了。”陈店长说，本来他们这里有几个投资客，虽然最近行情不好，他们也没下单，但常常过来问问行情。前几天，这几位温州的投资客告诉他，他们都准备去买打折的保利东湾，“原来单价16000元，打完折只要12000多元，他们都觉得划算啊，听说买了两套。”陈利民说。

　　建国路上易居臣信的一位经纪人小张说：“最近经常有客户来橱窗上看看房价，问他们是不是要买房，头一个问题就问房价跌没跌，如果没什么特别便宜的房子，很多人都是看看就走了。”

　　从杭州五城区二手房挂牌量看，与上月相比，二手房挂牌量基本保持平稳，变化不明显。由于目前买卖双方多在观望，挂牌量并未出现放量情况，此外，房源消化速度慢，挂牌量也基本保持稳定。

　　7月二手房成交量虽然较上月小幅增长，但仍维持在较低水平，与2009年同期相比，差距非常明显。从各城区来看，江干区成交量占比较低，虽然江干区拥有钱江新城、九堡等新房交付集中的区域，但与目前刚性需求为主的二手房消费者契合度较差，成交量也比较低。

　　本月杭州二手房成交面积比重与上月非常接近，90平方米以下户型仍为成交重点，并保持76%以上的成交占比，一方面是由于刚性需求一直以来是二手房市场的主要消费群，另一方面，刚性需求消费者购房是鼓励并支持，受政策影响较小。

　　不到两成下调挂牌价

　　高端住宅成交较活跃

　　7月份，不少商品房纷纷打出降价牌，但大部分的二手房房东却“稳坐钓鱼台”，在经历了上一轮调控的风波后，不少人都认为“房价迟早会再涨上去”，坚决不肯降价。裕兴房产的房源库中，目前下调挂牌价的不到两成，而在降价的房源中多为大型高端物业，这些房子中个别出现急售。

　　“以往暑期就是高端住宅成交比较集中的时候，”陈利民说，“在许多高收入的私营企业主中，都有"好汉不赚六月钱"的说法，天气热了，有的就休假，看看房子什么的。”最近一个月，要看好房子的不少，有时他一天要跑两三个地方，房屋的总价基本都在400万-1000万元左右，有的总价更高一些。

　　从透明售房网上成交单价的排行来看，前几个月一套曙光路的老旧二手房就频频上榜，而7月份，新绿园等小豪宅成交很多，还成交了一套总价2700多万元的林语别墅。来源： 今日早报 作者： 余丽 荷香 宋文杰 (来源：浙江在线)