广州买二手房一次性付款增多

　　日前，满堂红研究部的统计数据显示，房贷新政实施之后，广州二手楼市选择公积金贷款、一次性付款买房的置业者比例明显增加，而选择商业贷款买房的比例则有明显下滑。

　　公积金贷款明显增加

　　数据表明，今年4、5、6三个月份一次性付款的比例分别为22.7%、33.2%和28.0%，公积金贷款的比例分别为11.8%、13.5%和15.1%，新政后选择一次性付款和公积金贷款的置业者明显增加。

　　统计结果还显示，首次置业者和多次置业者尽管都受到了新政的影响，但是受影响的程度明显不同。以一次性付款的比例为例，首次置业者4、5、6月份选择一次性付款的比例分别为20.4%、25.3%和27.0%，新政后比新政前提高了大约5个百分点，而多次置业者4、5、6月份选择一次性付款的比例分别为34.2%、48.7%和44.0%，新政后比新政前提高了大约10个百分点，后者所受的影响比前者大了一倍。

　　由此可见，首次置业者在新政之后尽管很难申请到与2009年同等的商业贷款优惠政策（房贷利率7折、首付2成），但是仍然可以申请到利率下浮15%左右、首付三成左右的优，因此受新政的影响不是很大。而二套房以上的商业贷款由于在新政之后受到了严格限制，因此对多次置业者的影响非常突出。

　　二手房交易大幅减少

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，应当注意的是，在一次性付款比例提高的同时，二手楼市的成交量却比新政之前有大幅度下滑。这表明，楼市成交量的多寡与房贷政策的松紧有着重要的联系。在高楼价的影响下，置业者对贷款买楼的依赖度越来越高，房贷政策收紧等于抬高了置业门槛，对市场上的需求会有限制。“下半年会否出现升温，房贷政策的松紧至关重要。如果房贷政策一直维持收紧的局面，市场成交量反弹的动能有限”。他表示。