刘刚：利好政策成了房价上涨的助推器

　　虽然我们公司的楼盘也在通州，但3万是不现实的。早晚会被打回原形。

　　“再这样玩下去，大家都得‘玩死’。”北京某房地产开发公司经理刘刚有言在先。

　　这话听起来颇有些江湖的味道。从去年下半年到今年年初，北京的房地产市场，其实本就弥漫了弱肉强食的丛林法则。现在回忆起当时情形，刘刚坦承，这拨涨价潮，即使是像他这样早习惯了逐利的地产开发商，也始料未及。

　　但他随即觉出了不正常。

　　特别是今年3月份，通州房价眼看就逼近每平米3万元，这简直就是开玩笑嘛。“虽然我们公司的楼盘也在通州，但3万是不现实的。早晚会被打回原形。”

　　刘刚目睹了通州房价的疯狂。就在去年初，通州的均价还没达到1万元，但随着京城一个个“地王”的诞生，通州房价扶摇直上。到去年底，接近2万元。

　　今年1月底的北京市两会上爆出消息称，北京去年的卖地收入占到市级财政收入的三分之一。这个数字，并未让刘刚觉得诧异——这在城市化扩张进程中，是再正常不过的事了。

　　但在互联网上，“政府高价卖地变相推高房价”成为网民一边倒的声讨。

　　声讨归声讨，市场并未因此有丝毫降温。相反，同样在北京市两会上释放出的另一个信号，让通州房价再次狂飙突进。

　　这个信号是通州新城规划。房价应声上涨，单价直逼3万元。根据当时的监测数据，部分楼盘价格，超过了四五环的价格。

　　这无论如何也不合理。“利好政策成了房价上涨的助推器。”刘刚认为，不排除部分人借新城规划炒作房价。

　　当时，刘刚的公司开发的楼盘预计在7月份开盘。楼盘挨着规划中的滨河路，紧邻六环。楼盘如何定价，难住了他们。定高了，万一遇到调控政策会影响销售；定低点，又感觉不符合房价高企的大气候。

　　权衡再三，初步定价每平米1.8万。“但没想到有购买意向的人还不少。”刘刚说，这个价格在一年前是可以在三环买房的，现在居然在六环边上也抢着要。

　　这不免让他隐隐感到有些不安。

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