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房价上涨带来的各种好处与快感将很快结束，接下来的是高房价的各种副作用接踵而至，物价上涨只是诸多副作用的一种而已
眼下，CPI又成为金融市场关注的焦点，该数值直接影响到市场对宏观经济政策的预期，而这样的预期又将直接
多数分析师估计7月份的CPI会超过3%，原因是农产品价格的上涨。但多数人将农产品价格上涨的原因归结为恶劣的天气，换句话说，恶劣的天气过程结束后，农产品价格就会回到正常的水平，一切回到正常的轨道。
但笔者认为，天气因素只是农产品价格上涨的导火索，更深层次的原因是房地产价格的上涨，即使天气好转，通胀的形势也不会好转。房价上涨推动型的通货膨胀正在形成。
从经典的经济学文献看，没有所谓的房价推动型的通货膨胀，这只是笔者为了说明这个问题时杜撰的一个概念。如果一定要套用教科书里关于通货膨胀的分类，房价推动型的通货膨胀应该属于“成本推动型的通货膨胀”的一种。
房价在统计上是不计入消费物价指数的，那么，房价上涨又是如何影响居民消费物价指数的呢？
房价上涨首先传导到工资上。住房消费是当前劳动力成本的重要组成部分，房价上涨当然会导致工资上涨，这是最近几年工资价格不断上涨的重要原因之一。只是不同阶层、不同经济主体由于房价上涨而导致的涨工资的方式有所不同。对于公务员来说，房价上涨了，住房补贴随之增加，有些特殊的公务员（如国家各部委的工作人员）享受廉价的“经济适用住房”，其实质是变相的涨工资；医生、教师等群体也同样属于高房价的受害者，但他们能够利用自己的职业优势，逐步将自己的负担转嫁给社会其他弱势群体，通过收“红包”和各种费用的方式给自己涨“工资”，表现在医疗费用上升、子女上学费用上升、行政乱收费增加等诸多方面；普通工人只能通过罢工或自杀的方式对低工资表示不满，企业主在维护社会稳定的压力下被动给工人涨工资。
在工资上涨的带动下，农产品涨价应该是水到渠成的，因为工人工资的增加就意味着务农的机会成本的增加。一个有意思的现象是，最近几年农村的农业机械普及很快，即使在地势不平坦的南方农村也不例外。2000年之前的50年时间里，中国农村的农业机械普及速度十分缓慢，而现阶段机械替代劳力之所以会成为趋势，最主要的原因就是工业的发展吸引了大量农村劳动力，当房价上涨刺激工资上涨时，农业劳动力的成本就将大幅增加，使机械替代劳动力成为趋势。因此，从农业机械的普及就可以反推出劳动力成本的确在大幅度上升，这是经济规律的作用。
农业劳动力的成本增加当然会刺激农产品价格的上涨。因此，绿豆、大蒜价格的上涨只是农产品价格普遍上涨的序幕而已，水稻、玉米、小麦等大宗农产品的价格一定会上涨。根据有关数据统计，2010年前7个月，这些大宗农产品的价格已经上涨了20%左右。而极端的天气只是促成这些农产品价格上涨的导火索，其根源在于住房价格的上涨。如果将农产品的价格上涨的原因归结为少数公司的炒作，就有转移视线之嫌了。
农产品价格的上涨必将引起更广泛的工业产品的价格上涨，导致CPI新一轮的上涨，引起新一轮的货币贬值。
需要注意的是，住房价格上涨与劳动力的“刘易斯拐点”正好叠加在一起，容易引起劳动力工资的快速上涨。
从房价与收入之比看，如果房价维持不降，未来一段时间工资上涨幅度将惊人（至少超过1倍），即使在非中心城市也是如此。除非政府大规模地普及廉价的保障性住房，否则房价推动型通货膨胀将持续很长时间。
看来，房价上涨带来的各种好处与快感将很快结束，接下来的是高房价的各种副作用接踵而至，物价上涨只是诸多副作用的一种而已。投资者需要高度警惕。
（作者系中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任）
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