华润置地涉嫌囤地

　　数次陷入"囤地"质疑声中的华润置地有限公司（下称"华润置地"）最近又被指涉嫌闲置土地。昨日有媒体报道显示，国土部日前正联手银监会对全国1463宗闲置土地进行秘密清查，而在北京的闲置地块名单中，再次出现了华润置地的身影。

　　除此之外，据报道显示，国土部下发的一份《有关房地产开发企业土地闲置情况表》中，北京地区闲置土地共计160宗，其中有125宗地块是由于政府原因造成的土地闲置，其余35宗是企业原因造成的土地闲置。

　　尚未动工却已"售罄"？ 据报道，引发质疑的是一块名为"优士阁二期公建用地"，该地块位于北京市朝阳区双井桥西南角。

　　公开资料显示，2005年5月份，华润置地旗下北京华润置地通过竞价取得了"优士阁二期公建用地"的使用权，并定案名为银杉国际中心。

　　然而，记者昨日打开北京华润置地的官网，却发现"商业公建"的展示中却有银杉国际中心，而且是"售罄"。记者循着该网站提供的相关链接，找到了一个租售电话随即拨打，接电话人士宣称自己为优士阁租售中心，他告知记者"银杉国际中心"现在被改名为"优士阁"，且有房租售。

　　不过，记者随后调查发现，"银杉国际中心"并未有销售。上述人士所说的改名一事存有歧义。两者之间实质的联系是，"银杉国际中心"所在地块为优士阁二期，而在优士阁大厦销售之初，其售楼处则建在二期地块上。

　　在北京房地产交易管理网，记者无法以"银杉国际中心"查找到预售记录。而"优士阁"项目却已经于2005年4月18日发放了产权证。在双井桥西边的优士阁大厦内，一位中介人士对记者介绍，优士阁为北京华润置地2002年开发，2004年入住。

　　这与北京华润置地官网对"银杉国际中心"的介绍相左。官网介绍"银杉国际中心所占双井2号地，于2005年5月10日，通过政府土地'招、拍、挂'的新土地购置流程，成功竞得。"而且，明确注明为"2006年开工，2007年竣工。"

　　而且，据《每日经济新闻》记者实地调查得知，上述地块截至目前的确未有动工迹象。北京华润置地在官网将其标注为"售罄"状态，原因无法得知。

　　华润置地涉嫌闲置土地

　　《每日经济新闻》记者昨日下午进行了实地调查。顺着双井桥西边由北往南一百米左右，记者看见一贴纸的墙面，仅仅在中间部分有一个不大的出入口。顺口而入，一大块空地出现在记者眼前。里面只有杂草丛生、依稀可见的车位框，还有南面一排杂乱的小店。

　　"这块地荒了好几年了，早就说要动工却一直没有动静。"该地块南面垂杨柳北里社区一位张姓人士介绍，该地块最早是一个老厂，后来华润置地整理了后，在上面盖了一座销售中心，目的是为销售该地块西北角的优士阁大厦，"随后就成了停车场，现在就是一块空地了。"

　　《有关房地产开发企业土地闲置情况表》显示，该地块建设用地面积为6401平方米，土地用途为"商服用地"，约定开工时间为2005年12月06日，竣工时间为2007年6月30日。

　　2005年的报道显示，北京华润京通房地产开发有限公司以16217万元的底价竞得，作为该地块的一级开发商，华润置地是向市土地储备中心申请挂牌后，再通过自己摘牌的方式竞得。周边的居民告诉记者，如果按照该土地最初被整理至现在，已近十年。

　　北京华润置地在拿地之初，对于"银杉国际中心"似乎充满了热情。时任华润置地银杉国际策划经理的马隽多次对媒体表示，整个项目地上建设规模为3.2万平方米，主要是为填补在售泛CBD双井区域纯写字楼市场空白，目标客户锁定中小企业。

　　"消息一出来，房东就开始将收租改为一月一次。"南边某饭店老板对记者表示，当时周边的店铺都已经做好了搬离的准备。

　　时至今日，却再无动静，北京华润置地或有自己难言之隐。记者在周边采访时了解到，周边几栋老楼缺乏停车位或许是原因之一。上述饭店老板对记者透露，由于该地块一度被周边楼盘的业主当作停车之地，因此后者希望"银杉国际中心"盖好后能在停车位上予以支持。有消息显示，2005年时华润置地曾经出示公告并与业主代表进行过沟通，无果。

　　《每日经济新闻》昨日曾联系北京华润置地，截至发稿时，后者暂无回应。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对记者表示，开发商闲置土地除了坐等升值外，地价高时现行房价不足赚到合理的利润，企业资金紧张或其它企业变故都是原因。

　　5年后收益飙升? 此土地的闲置，让坊间对于5年之内通过地价升值，北京华润置地能获得多少收益，充满了想象。

　　昨日一位不愿具名的房地产资深人士对记者表示，如果按照2005年该地块1.6亿的成交价以及建筑控制规模为3.2万平方米计算，相当于楼面价为5067元/平方米，"而现在的楼面地价肯定超过2万了。"

　　相关报道显示，北京华润置地刚开始对该项目预估的销售均价为10000元左右。而记者昨日通过周边中介了解到，优士阁一期现在的二手房价约在23000~25000元/平方米。

　　正因为外界对土地升值的强烈关注，让华润置地曾数次陷入了"囤地"质疑声中。

　　2010年1月22日，北京市国土资源局发布关于加强闲置土地清理处置问题的公告，曝光了19个土地闲置项目，其中就有华润置地旗下在大兴和门头沟两个住宅项目。不过，后者当时针对外界囤地的质疑予以直接否认。

　　昨日最新报道显示，上述华润大兴的项目目前已经动工，即将明年入市。上述地块曾在2007年12月被华润置地以楼面价6291元/平方米收入囊中，截至目前已近三年。