来源：全景网
全景网8月4日讯 7月单月房地产成交量出现明显回暖迹象，环比增加20%，是继5、6月份成交量下滑以来首次上升。然而业内人士均认为，调控政策在未来3至4个月内不可能逆转，未来房价仍将振荡下行。
推动房地产成交量回升的背后是开发商积极降价促销。近日惠州一楼盘
杭州的保利东湾也通过5万抵25万的方式来促销，而且5万的预约金当中，购买77平方米，5万块钱就可以抵15万元的总房款；买93平方米的房子可以抵20万元；买112平方米的房子可以抵25万，优惠后的最低价格差不多是10100元/平米。
国内大型开发商万科、富力正推崇"销售至上"的理念。富力地产内部人士表示，希望能快速把房子卖完。万科则称在对地方公司的任务指标考核项目中，利润率已不在考核范围内，销售速度和回款速度成为了主要的考核指标。
不仅因为开发商在资金压力下急于卖掉手里的房子，还因为对住房有刚性需求的居民回归市场，7月份房地产成交量显著回升。
"4月楼市新政出台后，成交量大幅下挫，萎缩的不仅仅是投资性需求，还有刚性需求和改善性需求，差别化信贷政策效果明显。然而，三个多月后房价并没有出现实质性下调，一些比较着急的刚性需求者陆续入市，刺激了成交量回升。"天津市万家房地产董事长苗宝军表示。
开放商的降价促销、居民对住房的刚性需求等带来的房地产成交量的回升，似乎意味着房地产市场出现底部，房价有掉头向上的趋势，但业内人士均表示，如果现在放松调控政策，房价将会出现报复性上涨，因此下半年调控政策放松的可能性不大。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林近日也明确表示，调控政策不达到效果绝不会放松。王钰林称，如果现在的调控放松，尤其对投资和消费调控放松势必会带来市场的更大反弹，后果不可想象。
除了调控楼市政策坚持不放松外，政府还加大对保障性住房的支持力度。住房和城乡建设部部长姜伟新前一段时间表示，为完成今年580万套保障性住房建设任务，中央已下达600多亿元资金予以支持。他强调，要坚定不移地继续遏制部分城市房价过快上涨，做好利用住房公积金贷款支持保障性住房试点工作。
中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞也表示，房价之所以高涨，原因之一是人们的住房需求大，而住房供给却较少，所以增加保障性住房，让一部分人的住房需求得到缓解，能抑制房价的过快上涨。
对此瑞银证券亚洲房地产研究部主管王震宇预计，调控政策在未来3到4个月内不可能逆转，目前短期成交量的反弹不可持续，未来房价下跌趋势已定。其中，一线城市因投资需求最集中、受信贷政策打击最大，因此今年下半年房价会跌2-3成；二线城市会跌得少一点。（全景网/陈飏）
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