刚性需求再入场 深圳二手房成交量回升

　　在历时三个多月的调控后，深圳房地产市场依然呈现胶着状态。但部分刚性需求者的入场让二手房成交量在7月份出现连续回升，一手房价格在成交量下跌情况下依然逆市增长。

　　从7月中原（深圳）领先指数来看，该月跌幅较6月已经放缓。中原地产表示，就7月整体的成交量来

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• 世联地产

　　世联地产的研究报告显示，从近八周的成交比较来看，深圳二手房成交量在经历前周短暂一周的小跌后，上周重新出现增长的步伐，环比上有较大增长。而自24周以来，深圳二手房成交量整体呈现向上的态势。

　　中原地产市场研究总监王世界表示，7月份深圳二手房成交氛围持续回升，成交量达到7000多套，环比增长20%。“入市的绝大部分都是刚性需求者，包括首次置业者、迫切型置业者和改善型置业者。”

　　一手房成交量受调控影响不断萎缩，但成交量的接连下滑并未带动房价的走低，反而远远超出了购房者的预料，7月的房价出现了不降反升的巨大反差。深圳市房地产信息系统统计显示，7月深圳市新建商品住房均价为每平方米18179元，比6月份上涨1201元，涨幅达到7%，比上年同期的15875元/平方米涨幅则达到了15%。

　　王世界认为，在一系列严厉政策的压力下，房地产进入一段胶着期，房产新政的调控并未松动，房价短期内会保持下跌趋势。而低迷的成交量能否有更大的上升空间，要看供应量能否稳定在较高水平。

　　但随着7月份的销售结束，不少开发商的开发任务却并未随着时间超过一半而同步推进。不少开发商均只完成了全年业务的三分之一甚至四分之一。中原地产研究报告分析，本年度虽已过去大半，但数据显示，上半年超过九成的房地产企业未能完成今年销售目标的五成。

　　王世界认为，为了达成销售目标，下半年各房企必须促销走量，以冲刺全年的销售业绩。因此，从目前来看，降价通道可能是各房企完成销售任务的必经之路。

　　世联地产研究总监王海斌在接受《第一财经日报》采访时也表示，就后市而言，由于开发商一直处于观望的状态，延期推盘和捂盘惜售的现象普遍存在，因此很多房企没能及时地从市场上回笼资金，进入下半年之后，资金链在一定程度上会出现紧张，因此新盘推出的力度相对“4·15”之后会有所增加,市场供应量的增加在一定程度上能够抑制房价的上涨。本月三部委公开表示政策的执行将不会被松懈，同时政府将继续对土地执行严格的规划和管制，因此后市将不容乐观。