房价四成下跌刺激市场 海南房贷增量半年创新高

　　海南房地产正在迎来年中冰点。

　　海南搜房网监测数据显示，4日，海口住宅仅成交11套，签约均价仅为4447元/平方米。而在刚刚过去的7月，海南共成交1681套商品房，其中海口成交323套商品房，环比6月成交的350套下滑7.7%，成交均价为7019元/平米，环比6月份下跌3.7%。

　　与此同时，房贷却创出新高。

　　8月4日，人民银行海南中心支行人士透露，截至6月末，海南银行业金融机构个贷余额约240亿元，上半年新增量60亿元左右，同比增量创出历史新高。

　　总量盘子迅猛扩张之下，银行迎来房价下跌的压力。

　　海南住房与建设厅数据称，今年上半年海南商品房成交数量和价格分月变化较大，销售均价从2月份的14087元/平方米回落到6月份的8208元/平方米，降幅达42%。

　　“下半年控房贷风险的压力很大。”海南某国有行相关人士坦言。上半年，该行房贷同比增幅达6成。

　　房价跌、房贷增

　　表面看来，楼市新政3个多月以来，监管层一道道严管令已经起到了调节市场的初步效果，尤其对于海南而言。

　　海口某房地产中介人员称，近期稍偏远地段的某楼盘第三期开盘，销售单价8000多元。而在市场最为火爆的1月末，该楼盘第二期开盘，售价达到1.4万元，如今的降幅超过四成。

　　这一个例与7月底海南省住建厅的相关报告一致。报告称，2月份，海南房价达到历史最高点14087元/平方米，3-6月的价格分别为：12280、11932、8483、8208元/平方米。

　　多名房产中介称，7月份以来，房价仍在延续下跌趋势。

　　海南的房贷也在随之扎紧“口袋”。前述海南国有行人士表示，目前该行严格按照国有政策，二套房首付至少4成，利率不打折，三套房做的很少。

　　海口一名房产中介人士告诉记者，以往，海南的外地购房者可能高达90%，目前海南各银行基本停止接受外地人购房申请，真正想买房的有实力人士，不得不一次性付款。

　　与现时的房贷冰点形成鲜明对照的是上半年海南各银行房贷的集体突进。前述海南人行人士表示，截至3月末，海南全省个贷余额累计为210多亿元，比年初增加了约32亿元。和去年同期寥寥2亿相比，多增了约30亿元。

　　及至二季度，在数据统计上呈现出来的海南个贷仍然保持高增态势。截至6月末，新增量达到60亿元。个贷新增量主要来自住房按揭贷款。

　　海南一银行业内人士称，国有银行成为上半年个贷增长的主力，某些行个贷新增量达到总贷款新增量的占比超过7成。以市场份额第二的农行为例，截至6月末，农行海南分行累计发放房地产开发贷款16.5亿元，同比增长41倍，比年初增加12.65亿元，余额达40.5亿元。

　　风险与收益的博弈

　　整体房价跌幅超过40%，对上半年飙涨的房贷造成可能性隐忧。

　　“对于这个跌幅数据我有所怀疑，个人感觉目前房价还是坚挺的。”前述海南国有行人士对记者称。他承认可能有部分楼盘在楼市狂热时期叫价虚高，现在出现较大跌幅也属正常，但这只是个别现象。

　　海南人行人士表示，在今年1、2月份高峰时，海南楼市成交量也算正常，房贷高速增长也有去年基数低的因素。“海南银行业处于历史上最好时期，房贷不良率低于全国平均水平，部分银行接近零风险。”他未披露上半年末的具体不良率，但从海南人行公布的《2009年海南省金融运行报告》看，海南个人住房贷款不良率仅为0.3%。

　　“上半年我们实现了‘双降’，个贷不良率接近于零。”前述海南国有行人士说。

　　海南银监局人士亦对记者称，上半年各银行都按房价下跌30%、20%、10%作了分项压力测试，房贷风险在可控范围内。在90%的外地购房者中，又有约80%是一次性现金买房，向银行申请按揭贷款的比例较小。

　　与其他城市显著有别的是，正因不良率低，海南部分银行反有“顺势”做大房贷的冲动。