著名经济学家魏杰称 未来房价会持续上涨

　　“未来房价一定会持续上涨”，“从来没有提过打压房地产”，“房地产调控其实就是抑制房地产价格上涨过快”。昨日，中南财经政法大学EMBA广东教学中心邀请我国著名经济学家、“中国经济学四小龙”魏杰教授前来广州，对于未来5个月的中国宏观经济走势做了分析。他指出，后半年经济增长可能有所停滞，通胀压力较大，房产或出现恶意性购买现象。

　　房子或现恶意性购买

　　魏杰认为，后半年经济增长停滞看来大势已定，同时通胀的压力还会加大。他建议，未来5个月中国应该“保增长，防通胀”。

　　有人问魏杰教授，有钱怎么办？他建议，该消费就消费，该投资就投资。“投什么？大家说买黄金，我就很纳闷，买黄金干嘛。因为黄金现在不是世界货币，世界已不是金本位了，是信用本位，你买黄金干嘛？黄金和买任何投资品一样的，大家都买就涨价，都卖就跌，因为美国已宣布美元和黄金脱钩，现在是信用本位时代。”

　　那么你买什么？大家想来想去可能会买房子，将来可能会往这个方向倾斜，所以魏杰很担心，下一步如果发展不好的话会出现恶意性购买房子，反而会推动房价的上涨，甚至有可能是一种爆发式的上涨，到那时候我们用什么手段来约束它？需要进行研究。他认为，未来5个月一定要把宽松货币政策和积极财政政策控制好。控制不好就会使增长速度快速下滑，或者是通胀更加剧烈。

　　未来房价不能涨得太快

　　魏杰认为，从经济规律上来看房地产，叫经济规律与房地产。从供求规律来看，房地产很长时间会出现供不应求，供地短缺，土地的供给有限，房子的供给也是有限。但是有三大需求上升很快，一个是改善性自住需求；第二个就是投资需求，投资组合一定要考虑房地产的问题；第三个是城市化，城市化首先表现为对房子的需求，这个需求是必然的。这三大需求很旺盛，你没法否定它。从供求关系来看，房价一定会持续上涨，这是经济规律。

　　魏杰强调，从提高人们收入来讲，我们不可能打压资本市场和房地产市场，它不符合我们未来的长期发展。所以我们要理性看待房地产，就从这几个方面看待房地产。未来房价会持续上涨，我们能做的就是房子涨价不能涨得太快。同时我们要大力发展保障性住房，解决低收入人员的住房问题，这是理性地看问题。

　　房地产征税还有争议

　　对于前一段时间大家比较关注的房地产税，魏杰称还需要慎重考虑。“房地产税，开始叫物业税。讨论了半天没法提，因为物业税没法成立，我们大家没有房子的所有权，只有70年的使用权，所以换了一个‘房产税’。房产税有两个，一个是交易税，一个是持有税，持有税就是持有房子就要交税。但税收部门很麻烦，我估计从现在的状况来看，我们如果能用别的办法解决房地产的问题，最好别动税收这个杠杆。”

　　对于中国的老百姓为什么不消费？魏杰认为，谁有钱都会消费，不消费还是没有钱。我们的国民收入分配有问题，就是国民收入分成三个部分，一个是国家财政收入，一个是企业利润，一个是居民个人收入。国家太有钱，GDP34万亿，政府结果控制了差不多十二三万亿。企业利润这几年来维系在13%增长率左右，而居民个人收入近年来年增长率为6%，提高个税起征点是增加老百姓收入的一个办法。现在我们2000元起征，最起码今年应该3000元起征吧，这对老百姓有好处。