地产龙头中报业绩暴涨 下半年业绩压力渐显

　　继招商地产中报净利翻番之后，8月10日，万科(000002.SZ)、保利(600048.SH)、金地(600383.SH)三大地产龙头相继公布的中期业绩显示，均实现了净利润的大幅增长。

　　但就今年的销售业绩而言，采取了降价策略的万科增长将超预期，保利持平，金地、招商等下半年销售压力较 大。

　　万科中报显示，上半年共实现营业收入167.7亿元，同比略有下降；实现净利润28.1亿元，同比增长11.4%。

　　尾随万科之后，保利地产上半年的净利润达到16.27亿元，同比增长16.56%；而由于去年同期基数较低，金地集团上半年实现净利润12.28亿元，同比增长达到327.02%。

　　上半年万科累计实现销售面积320.2万平方米，销售金额367.7亿元，为有史以来的最好水平。保利地产实现房地产销售面积267.09万平方米、销售金额217.55亿元，比去年同期分别增长5.81%和3.33%，但与万科差距进一步加大，相差逾百亿。

　　而金地集团上半年仅实现销售面积48.29万平方米，销售金额53.76亿元，分别较上年同期减少42.83%和37.31%，与万科的差距更扩大至6倍之多。

　　截至中期，万科共有530万平方米已销售资源未参与结算，合同金额合计约573亿元，分别较年初增加41.3%和50.0%。考虑大幅增加的已售未结资源，万科今年销售预计将超过750亿。

　　按照月度销售面积和销售金额计算，万科今年前4个月的销售均价为12209元/平方米，但在4月份楼市新政出台后，其均价降至每平方米10872元，到6月则继续下滑至10233元，2个月降价近17%。而价格下滑带来的是市场占有率不断提高。

　　与之相比，保利地产前四月其每平方米的均价为8079元，5月曾跌破7000元，但6月和7月份则回升至9200元和8236元。

　　多位业内人士坦言，大多数公司下半年面临较大销售压力。

　　万科董事局主席王石近日表示，一方面调控政策不会放松，另一方面由于2009几乎所有的房地产企业都赚钱了，很多房企开始大量进行开工建设，他们的推盘时间大多集中在今年9月、10月和11月，房源大量增加，热点城市的房价还一直坚挺下去是不现实的。

　　金地集团表示，下半年市场供应量的上升，交易量的下滑将促使房价的调整顺理成章。公司预计下半年将推盘200万平米，对新开盘将采取随行就市策略。 (来源：张晓玲)