78家央企退出地产进展缓慢

　　“我们的方案已经报给国资委，正在等待批复，具体内容不方便透露。”一位央企高管向记者直言。但是，记者了解到，业内人士仍普遍认为，78 家央企退出房地产业务实际进程缓慢，距离实质性退出仍需时日。

　　记者了解到，目前78家央企向国资委上报清退方案是事实，这意 味着非主营业务的央企退出房地产将有新进展。但是，业内人士认为，自“清退令”以来，央企实质退出地产业务的进展缓慢，“即使方案报给国资委，今后的工作仍有很多。”中国指数研究院中房研究副总监何田说。

　　据分析，目前这78 家不以房地产为主业的中央企业所占市场比例有限，其房地产业务很零碎，股权也非常分散。

　　据统计，“2008 年这些企业所属三级以上房地产子公司共有227 户，占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%。地产央企整合任重而道远。”何田告诉记者，2009年78家央企销售额共计不到100亿元，占比之小可见一斑。

　　何田表示，截至5月份时，78 家央企中在产权交易所挂牌转让资产的仅有7 家，随后增加至目前的近20家，且实际成功转让的却只有中国航天科工集团的北京金中都置业公司和中石油北京都市圣景地产公司两个项目。

　　“总的来看，目前78家央企房地产业务转让还没有形成态势，体量较小，实际退出进程也是非常缓慢。”何田说。

　　据分析，被转让公司的股权结构复杂，个别项目资不抵债，在建工程的转让方式、资产评估价值的界定及股权转让价格过高等因素，是造成央企退出房地产业务进程缓慢的重要原因。

　　实际上，“16家央企才是房地产市场的主力军。”何田说。据国资委初步统计，2009 年，16 家央企房地产板块的资产总额为5616 亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85%；销售收入为1899 亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的86%；净利润为188 亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94%。而78家央企下属共227家地产子公司的资产规模总计仅为991亿元。

　　自新“国10条”以来，16家房地产央企在土地市场上依然是“主角”。

　　据不完全统计，进入6月底以来，央企拿地的速度有加快之势，仅6月29日到7月1日之间的短短3天，首开股份、北辰实业、中国铁建、华侨城等国企在贵阳、北京、广州、天津等城市拿地，金额合计约130亿元。

　　为此，“如何屏蔽掉这些央企的垄断优势，使整个房地产市场公平竞争才是问题的关键。”何田说。