首次买房者抢占“楼价洼地”

　　租金上涨 租不如供 买家入市买房

　　据最新数据，广州7月份二手住宅交投活跃程度环比上升一成左右。中介人士透露，买楼的多为首次置业者，而非市中心核心板块成交活跃程度明显增强，均价6000~8000元/平方米的楼梯楼和10000~15000/平方米的电梯楼是成交主力。市场人

相关公司股票走势

• 新世界

　　文/表 记者林琳、陈芳

　　租不如供 买家入市买房

　　“眼见楼价迟迟不跌，市区房租看涨，在番禺买两房的月供跟在市中心租房相差并不大”。合富置业锦绣生态园分行周艳婷表示，近期不少买家抱着这种想法入市买楼。

　　番禺成交活跃度上升

　　中原地产番禺区高级营业经理关经宇透露，近期番禺多个板块的成交活跃度有所上升，但成交量升幅约为8%左右。不过，他发现，在业主心态难撼动的情况下，买家出手比以前明显干脆。

　　关经宇认为，目前番禺区洛溪板块、华南板块成交活跃，其中靠近地铁站的中档楼盘最受欢迎，成交价格约在10000元/平方米左右。另外，祈福新村因有不同类型单位，成为番禺近期成交的龙头盘。

　　价格洼地板块成首选

　　“现在的成交畅旺主要还是受网签即将上线和第三套房贷贷款难的影响。”一名市场人士表示：“之前价格升幅不太明显的‘价格洼地板块’成为买家入市的主要选择”。据调查，均价6000元~8000元/平方米的楼梯楼和10000元~15000元/平方米的电梯楼是近期成交的主力军。根据满堂红成交数据，7月份二手成交价整体比放盘价低4.2%，可议价空间并不大。

　　买家可选择非中心板块次新盘

　　芳村板块近期也获得部分买家的青睐。中原地产荔湾区怡芳苑分行主管黄丽娣表示，7月份以来芳村板块价格也比新政刚出台时微幅上涨5%以内。

　　据了解，芳村板块虽距离市中心较远，但房价较低，且有地铁直达，因此深获部分在越秀区、天河区工作的买家的关注，占该板块所有买家的1/3。作为首次置业者，他们多选总价60万元~70万元的两房单位，条件稍好的顾客会选择总价在100万元以内的电梯楼单位。

　　这些买家多要求房子楼龄较短，主要成交集中在是恒荔湾畔以及逸彩新世界等盘，二手均价多在15000元/平方米以上。

　　买家买楼更实际考虑更长期

　　另外，关经宇还发现，买家们选择物业的标准出现变化，以前的买家多重视物业的楼层、朝向、景观等，但近期却发现买家们更倾向关注小区的地理位置和相关配套。关经宇认为，这证明这些买家的购买目的更为实际，而且有长远打算，应该会长期居住。

　　合富置业人士表示，置业者还需了解周边的交通配套设施，如是否有新地铁线路。