广东房企坚守珠三角

　　截至8月10日，地产四大龙头股万科、保利地产、金地集团、招商地产半年报全部出炉，四大房企“狂赚”67亿元。

　　全国扩张的战略布局已经实施好几年，广东各上市房企在珠三角的投资比重依旧坚挺。

　　据广东省房协市场研究部发布的《2010年上半年广东房地产市场分析报 告（地区篇）》分析，广东房地产业发展带有明显的地区差异性，房地产开发投资珠三角占主要份额，粤东、粤西、粤北比重逐年增大。

　　上半年全省商品房销售均价7224元/平方米，高于全省均价的城市有深圳、广州（含增城和从化）和珠海，3市销售面积总和达831.18万平方米，约占全省的三成，对全省房价的拉升作用比较明显。

　　2008年保利地产（600048.SH）在广州的结算收入为48.5亿元，占所有投资地区的32.09%，面积为40.5万平方米，占21.01%。在佛山的结算收入为20亿元，占13.74%，结算面积为23.9万平方米，占12.45%。据保利地产2009年年报数据显示，2009年，公司实现营业收入229.9亿元，同比增长48.11%。均衡收入地区分布的同时依然加重在珠三角地区的投资，其中广州地区收入超过了10亿元，占总营业收入比超过了20%。根据保利地产最新发布的2010年上半年年报得知，2010年上半年，保利地产在广州的营业收入为24.35亿元，比去年同期减少了10.06%，而相对的，在佛山的营业收入为13.7亿元，比去年同期增加了18.04%。

　　“珠三角投资比重占集团投资2/3，并将在今、明两年有持续增长。”碧桂园(2007.HK)相关人士称。珠三角的房地产业利润丰厚，除了保利地产、碧桂园之外，多家上市房企亦瞄准珠三角市场。万科近年来坚持以珠三角、长三角和环渤海区域为重点的城市经济圈聚焦战略，2009年深圳、广州、上海、北京、天津几大核心城市占营业收入和净利润的比重分别达到44.1%和44.5%。其中珠三角区域销售面积为126.25万平方米，占全国销售面积557万平方米的30%。

　　富力地产(2777.HK)2009年完成销售241.97亿元，销售面积233.29万平方米，比2008年分别增长50%与45%。2008年富力在广州售出面积约56.08万平方米，较2007年增加了10%，占据2008年总销售面积的35%；2009年富力合计在广州售出面积约64.47万平方米，较2008年增长15%，在惠州售出面积约5.63万平方米，较2008年增长55%。

　　恒大地产(3333.HK)2009年土地储备面积为5497.6万平方米，其中在广东的土地储备面积达566.25万平方米，占全国总比例的10.3%，排在江苏的后面。而在广东的合约销售金额约为72亿，全国各城市中位列第一，占23.7%。

　　与去年同期相比，今年上半年广东房企销售面积出现下降，销售均价虽仍有上升，但部分城市房价过快上涨的势头已受到遏制。粤东、粤西、粤北由于房价相对处于低位，价格洼地效应明显。由于这些地区房价基数相对较低，房价的同比涨幅较珠三角高，但上涨后仍然处于一个相对较低的水平。

　　随着调控的影响逐渐扩大，上市房企也相继祭出融资手段。8月4日，碧桂园发布公告称，将再次在国际市场发行5年期的优先票据。这是碧桂园在年内的第二次发债融资，今年4月16日，碧桂园发行了7年期5.5亿元美元优先票据。与此同时，合景泰富(01813.HK)也计划发行2.5亿美元7年期债券，估计年息约12.5%，摩根士丹利及渣打为是次发债账簿管理人。此外，保利香港(0119.HK)及人和商业(1387.HK)等亦在8月4日披露了发行优先票据的融资计划。 (来源：苏丝)