地产三剑客向高房价宣战批中房协暂缓新政言论

来源：中国经济网作者：见习记者俞佳

2010年08月16日14:02

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　　8月14日中午，房产专家曹建海、牛刀、沈晓杰在上海书展举行“让房价真的降下来”民生论坛暨《向高房价宣战》上海读者交流会。房产新政、空置率、楼市前景等热点问题都成为现场讨论的话题。交流会吸引了众多关注房价的普通读者参与，场面非常热烈，甚至因声音过大影响附近其他售书展台而引来嘘声一片。

　　痛批中房协暂缓新政言论

　　日前，中房协副会长朱中一在某会议上透露，中房协已多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。此番言论成为此次交流会上第一个众矢之的。

　　“中房协代表的是房企，而不是广大老百姓。 ”《向高房价宣战》作者曹建海首先发难。他认为，中房协是房企的出声筒，代表的是楼市非理性发展过程中既得利益团体。除了2008年有所回落，我国楼市自2003年起已上涨7年，房企一直是政策的受益者。2008年金融危机，房地产行业遭受前所未有的冲击，正是中房协倡议“救市”，帮助房企走出低谷，也推动了随后两年房价的进一步飞涨。

　　可是，广大普通民众却在房企的繁荣前频受挫折，在这场购房者不肯买、开发商不肯降的博弈中日渐败下阵来。 “前三十年的积蓄，后三十年的收入”都被迫献给了房子。

　　沈晓杰则认为，新政不能缓，还应加快，现今“国十条”真正执行的恐怕连20%都不到。这样的执行力下形势不容乐观，房价想要大幅下跌非常难。他同时认为，在既得利益团体频频发声之际，也应当保障公众的话语权。

　　建议空置房收取房产税

　　房产专家、知名评论人牛刀的一篇博文引发了关于全国6540万套空置房的全民大讨论。交流会上牛刀表示，这些数据都来源于北京一家民间调查机构对全国660个城市住宅的调查，其中电表连续6个月度数为零的住宅达6540万套。

　　“唱涨房价的是谁？不是持中国身份证的公民，是拿美国护照的人。 ”牛刀认为高空置率最重要的原因之一就是外资热钱涌入中国楼市，哄抬房价。香港上市房企大陆大量囤地，香港投资人大陆大量囤房。牛刀援引了数据，香港人口仅710多万，但其中却有120万投资人，平均每人在大陆投资住宅6套，这些住宅多被空置。

　　对于空置房，牛刀认为应当采用收取房产税的方式，对3套以上的住宅征收高额税费，将大量空置住宅的投资者逼出市场。

　　“阳光法案”也被认为是缓解空置问题的又一利器。投资房产被认为是“黑钱洗白”的最佳手段。 “阳光法案”令处级以上干部申报财产，可以一定程度上杜绝贪腐现状。

　　开发商的出路就是降价卖房

　　“最晚2012年，楼市必然崩盘。 ”曹建海话音刚落，现场掌声雷动。曹建海预测，中国所有城市房价均有40%至50%的回落空间，一线城市超过50%。

　　据介绍，国际上房地产利润普遍为3%至5%。但在我国，房地产平均利润高达50%以上，堪称暴利。因此，倘若政策调控到位，降一半也不无可能。

　　对于下半年楼市前景，曹建海认为，调控百日以来楼市购买力下滑，房源积压严重。下半年，只要银行信贷政策不放松，M2还维持在18.5%以内，等到年底归还贷款日期临近，开发商的惟一出路就是降价卖房。

　　曹建海的大胆预测虽然博得一片叫好，但是现场读者并非完全认同，只道“看起来很美”。一位老先生表示，毕竟只是个人预测，房价涨跌不是专家和消费者可以控制的，刚需购房者还是该买就买，量力而行。也有读者认为，仅靠有限的调控政策难以改变现状，开发商制度的存在必然导致高房价。

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