农行本月开发贷或已满额 征收房产税成共识

　　经济观察网 实习记者 周剑 周三（25日）农行宣布暂停全国范围房地产开发贷款到8月底。此前一天，国家发展和改革委员会官员徐林重提征收房产税。分析师认为，农行此举意味其不敢逾越央行红线，本月相关贷款的发放可能已经满额，同时这也预示房产税征收已成社会共识。

　　

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重提房产税

　　房产行业的利空消息接连不断。据路透社8月25日报道，农行暂停全国范围房地产开发贷款到本月底，下月恢复正常。

　　国家发展和改革委员会财政金融司司长徐林24日在“中澳政府管理项目总结大会暨项目成果国际交流会”上透露，我国计划实施一系列税收体制改革，包括优化增值税和营业税税收制度，扩大增值税征收范围；统筹企业税费负担，实施资源税改革；推进房产税改革；继续实施个人所得税改革。

　　农行暂停贷款和发改委官员称中国将推进房产税改革的消息，对房地产股是一记重拳打击， 25日房地产板块领跌沪指一举击穿2600点支撑位。

　　银行开发贷款的增减帐

　　根据已经发布的银行半年报显示，两大国有银行建行、交行2010年房地产开发贷款同比增长均有所下降。建行开发贷款余额为3786.11亿元，比2009年底增长5.57%。去年同期这一增长率是8%。而交通银行今年上半年开发贷款增长21.2%，但在2009年年中，这一数据是33.1%。

　　与国有大银行相反，2010年上半年商业银行的房产开发贷款同比大幅加速增长。数据显示，民生银行今年中与2009年底相比，开发贷余额增长17.6%，远高于去年年中5.6%的增长水平；而招商银行今年中增长23.3%，高于去年中19.9%的增长水平；中信银行更是高达34.7%，远高于去年-2.2%的增长率。

　　金融业分析师曹文认为，出现这一现象主要是银行规模的大小不同造成的。国有银行是房贷的主要来源，由于自身贷款基数大，在“国十条”出台之后，增长出现下降是自然现象。此外，由于银行性质的不同，国有银行受到政策的约束也更大。

　　对于农行暂停向房地产商新开发项目贷款的消息，曹文认为，由于央行对银行开发贷款实行按月监控，农行本月的发放可能已经满额，在房地产成为社会敏感神经的时刻，农行自然不敢越过央行红线。

　　根据此前李克强副总理8天之内两次对房地产的表态看，至少楼市调控还不会放松。种种迹象表明相关部门推动房产税的决心在加大。曹文指出，目前推行房产税已经成为社会共识，“房产税已经不是政府的要求，包括房产商现在都有这方面的准备，推行之后大家都可以健康长久发展，而不是像现在这样担心受怕。”

　　此前有媒体报道，重庆市房产税征集方案已由重庆市政府递交至国务院，但尚未得到批复。目前，重庆已经开始了模拟征税的测试。