兴业银行：少数地产开发商资金链或将断裂

　　兴业银行：少数地产开发商资金链或将断裂

　　兴业银行风险管理部总经理邹积敏昨日表示，当前房产价格与居民购买能力脱节的问题较为突出。

　　兴业银行股份有限公司（兴业银行，601166.SH）风险管理部总经理邹积敏昨日表 示，当前房产价格与居民购买能力脱节的问题较为突出。预计今后一段时间投机性购房需求会受到遏制，少数资金周转能力较弱的开发商可能会发生资金链断裂情况。

　　邹积敏是在2010年中期业绩投资者交流会上作上述表示的。邹积敏称，下半年该行将加强对开发商的沟通和督促力度，要求开发商按进度开发，对达到销售条件的房产及时销售，加快资金回笼，按进度归还贷款。

　　兴业银行计划财务部总经理李健在会上表示，下半年货币政策将回归适度宽松，但信贷总量控制政策没有改变迹象。

　　“贷款资产质量存压力”

　　邹积敏表示，房地产新政出台对银行房地产贷款的资产质量确实将带来一定压力，但从兴业银行来看，影响有限，风险可控。

　　兴业银行日前发布的半年报显示，截至二季度末，房地产业贷款占比10.04%，较年初略升0.65个百分点；不良率0.27%，较年初下降0.15个百分点，不良率低于全行业平均水平。个人住房及商用房贷款占比21.91%，较年初略降0.57 个百分点；不良率0.13%，较年初略降0.01个百分点。

　　中金公司银行业分析师毛军华称，尽管兴业银行房地产开发贷款占比目前只有10%左右，但市场仍然将兴业银行与房地产市场的变化紧密联系。近期市场对房地产调控升级的担忧再度上升，若兴业银行股价受此影响回落，将是较好的吸纳机会。

　　广发证券银行业分析师沐华也认为，尽管风险可控，地产政策调整依然对兴业银行股价形成负面影响，需关注近期地产政策变化。

　　根据半年报数据测算，截至上半年期末，兴业银行房地产行业贷款和个人住房及商用房贷款余额总计为2532亿元，占全部贷款余额约32%。

　　据邹积敏介绍，2010年5月，兴业银行根据监管部门的要求进行了房地产贷款压力测试，测试结果显示，即使在双因素重度压力情况下（即房价下跌30%同时利率上升108个基点），兴业银行对公房地产贷款不良率仅上升约0.98个百分点，个人住房贷款不良率仅上升约0.21个百分点，风险可控。

　　邹积敏称，上半年该行审慎把握房地产市场的投放机会，一方面，适当加大了旧城改造、保障房建设项目贷款和市场风险相对较小的二三线城市的房地产开发贷款的投放，土地储备贷款和经营性物业贷款则基本维持稳定的信贷规模。另一方面，兴业银行主要支持自住型的购房需求，严格控制投机性购房。

　　持续开展贷款压力测试

　　兴业银行董事会秘书唐斌在会上表示，该行将根据房地产市场形势的变化，持续开展压力测试，并根据可能出现的不同风险情况，拟定相应的风险处置预案。

　　邹积敏称，该行下半年将采取四项风险管理措施，以应对房地产市场风险：一是实施行业限额管理，年末房地产贷款占比控制在10%以内。二是对房地产开发商实施名单制管理；三是强化项目管理、资金监控；四是加强对开发商的沟通和督促力度，要求开发商按进度开发，对达到销售条件的房产及时销售，加快资金回笼，按进度归还贷款。