美国7月新房销量创40多年来最低 房价7年来最低

　　美国商务部25日公布的数据显示，美国7月新房销量创40年多来最低，房屋价格降至7年来最低。

　　销量新低

　　商务部说，7月新房销售意外环比下跌12.4％，降至政府自1963年开始收集这项数据以来最低点。当月单套新房销量经季节性调整后按年率计算为27.6万套，同比下跌32.4％。

　　这一降幅大于许多分析师预期。美国彭博新闻社先前采访的一些分析师甚至预计新房销量将在5月跳水、6月反弹后温和回升。

　　商务部公布上述数据一天前，全国房地产经纪人协会发布报告说，美国7月旧房销量环比下跌27．2％，跌幅为1968年以来最大。

　　一些分析师把难看的楼市数据归结于政府购房税收优惠政策到期。政府曾出台首次购房最高可退税8000美元的刺激政策，这一优惠4月30日到期。

　　ＦＴＮ金融公司首席经济分析师克里斯托弗·洛说：“两位数的跌幅显示，7月下跌不仅受税收政策影响，更是反映出消费者对楼市的看法及其大宗消费的意愿发生改变。”

　　价格下滑

　　商务部说，7月新房价格同样出现下滑。单套新房均价当月跌至25.33万美元，为2003年初以来最低点。

　　与此同时，新房当月中间价为20.4万美元，环比下跌4.2％，同比下跌2.9％。

　　地产经纪人艾琳·默里说：“每个人都变得紧张，购房者好像冻住了一样。每个动心想买房的人可能都被迫缩回去。” 地产经纪人罗斯玛丽·佩拉蒂说：“据我们所知，那些务实、标价狠、房屋状况良好的房主正在卖房。房子仍然在卖……市场竞争非常激烈。”

　　全球财经研究公司经济分析师帕特里克·纽波特说，房屋挂牌待售期已延长至大约11个月；健康市场的正常待售期为大约5个月。

　　贷款低迷

　　在新房和旧房销量急剧下跌同时，住房抵押贷款申请数量7月初较4月末下跌43％。

　　据住房抵押贷款融资机构“房地美”数据，30年期固定利率的住房抵押贷款利率7月一直处于下跌态势，上周创4.42％新低。

　　抵押银行家协会副会长迈克尔·弗拉坦托尼认为，这反映楼市不可能很快反弹。

　　豪华住宅开发商托尔兄弟公司25日说，尽管公司在截至7月31日的季度盈利出奇好，但签约购房者数量正全线萎缩。

　　商务部25日说，企业购置飞机、机器等高价商品的数量同样低于预期。