大半年的房地产调控措施出台后,虽然价格并没有明显回落,但是房地产企业资金链因为信贷政策而绷得很紧。最近,信贷政策有再度收缩的迹象,有消息指出,各家银行也开始再度紧缩开发贷款,农行停止发放第三套房贷,且已经全面停止了开发贷款的发放。这时候,一只只求援的手伸向了国外资本市场,在国内信贷紧缩之时,以黑石为首的各路海外资金曲线进入中国房地产行业,明里是给地产企业纾困,实际上借机介入中国市场。
-背景 地产商急于融资只好向外伸手 “一边是楼市抄底声逐渐响起并带来了近期成交量的显著回升,一边是二次调控的担忧逐渐升级并伴随着政策加码的迹象出现。”叶檀表示。
根据中原地产的最新统计显示,内地房企上半年购置土地面积694.42万平方米,同比下降28.4%。从成交价格来看,土地市场逐步趋于理性。
而另外一边,在地价越来越低之际,日前国家统计局公布了《1～7月全国房地产市场运行情况》,显示7月份全国70个大中城市销售价格同比上涨10.3%,环比与上月持平。8月第一周,上海全市商品住宅成交均价重回2.3万元/平方米,回到了新政前的水平。8月第二周,广州、深圳的二手房市场出现不少业主调高售价的情况。这是调控三个月来所罕见,有分析人士认为,市场已经充分消化了房地产政策的利空影响,开始触底反弹。
面对如此格局,国内地产商纷纷四处募钱,解决当前的流动性困难。有房地产企业将眼光放到了融资规模较小、成本更高的信托资金,也有不少房企直接向国外投行伸出了求救的双手,但分析人士指出,这些途径的资金成本均比一般国内银行信贷要高出很多。舍廉价简便的方式,而去求成本高而复杂的形式,出现目前的现状,只能说明房地产商资金链的确很紧了。
-现象 海外私募资金曲线进入国内楼市 日前有消息称,美国私募股权投资巨头黑石集团已经与香港大型地产商鹰君集团达成协议,黑石集团同意向香港鹰君提供资金支持以合作开发鹰君2009年在大连所取得的土地,来建造豪华酒店和高档公寓。由此再度引起了市场对外资投资中国房地产市场的关注。事实上,早在2008年6月,黑石投资了首个中国房地产项目,以10.17亿元换取了上海长寿商业广场九成股权。时隔两年,黑石再次看准机会借机踏入中国的高端住宅市场。
(责任编辑：思涵)
来源：中国经济网
上网从搜狗开始
