通州房价深幅调整 首现万元“跳水”

　　地产调控后，最高降幅达3000元/平方米的北京通州，继续对其价格进行深幅调整。

　　据京华时报消息，位于通州永顺镇的珠江拉维小镇，8月底开盘的项目共推出96套精装特价房，单价从最高时的2.7万元降了1万元左右，目前最低售价只有1.58万元/平方米，均价为1.78万元/平方米。这些房子是95平方米左右的两居室，均为南北通透或朝南户型。售楼人员说，要购买这些特价房需要参加特定的团购，或自己去售楼处排号。

　　最近，通州开盘价下降的楼盘不止珠江拉维小镇一个。据了解，9月份新开盘的合生?世界村预计开盘价下降了2200元/平方米，龙湖?蔚澜香醍、金隅?花石匠、远洋东方等开盘价趋向16000元-17000元/平方米水平，同比之前的最高单价均下降了3000元/平方米左右。

　　北京房地产交易管理网数据显示，截至8月30日，通州可售期房存量为14461套，仅次于朝阳区的16034套，为全市第二。

　　8月份，通州在售的18个项目中总签约123套，8月初开盘的两个项目各签约了45及55套，其他16个项目最高仅签约5套，合计仅签约23套。

　　如果以这个销售速度来计算，消化现有存量需要近10年时间。

　　按照常规“金九银十”的销售周期来看，每年9月份是大量新盘入市的高峰期。一些大型地产商发布的半年报中都表示，第四季度增加开盘数量。

　　最近，通州某大盘计划在9月份推出865套房源，总建筑面积超过10万平方米。而开盘价计划在1.6万元/平方米左右，部分毛坯房的价格可能还会低于1.5万元/平方米，甚至低于周边二手房价。