重庆“超七成银行”首套房利率升至8.5折？

　　8月31日，中国银监会统计部副主任叶燕斐表示，银监会将严格执行国家的宏观调控政策，坚决遏制投机、投资需求，在控制风险的前提下支持保障性住房建设。

　　记者在重庆采访发现，在《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（下称“国十条”）下发后，经过数 月准备，已然动真格。一个重要表现是，首套房首付三成或低于三成的贷款利率已悄然提高，只有极少部分客户仍然能享受7折优惠，“超过七成银行”都按8.5折利率执行，而三套房贷已经完全停止。

　　人民银行重庆营管部的数据显示，个人住房按揭贷款利率已经连续五月攀升，8月则有望继续延续这种态势。

　　利率上升已经对成交量产生了影响。人民银行重庆营管部的数据显示，7月份重庆的个人住房贷款环比下降了大约20%，某大行个人住房按揭贷款8月环比下降了2/3。重庆一季度的个人住房按揭贷款同比增长56%。彼时国十条尚未出台。

　　转身拒客

　　为争夺客户，某大行重庆分行九龙坡支行从2009年10月到2010年1月，采取未办结抵押手续方式发放个人住房抵押贷款773笔，金额2.23亿元。银监局给予该支行个人按揭贷款停贷半年的处罚。

　　处罚期未过，该行已经从极端争夺客户转变为开始主动拒绝一些客户。“现在非优质客户我们根本不会给予贷款，年初的一些利率优惠已经很难享受到了。”该行重庆分行的一位客户经理告诉记者。

　　但该行或许并非个案。在国十条出台后，在重庆最先执行首套房8.5折政策的是招商银行，此后中信银行、兴业银行和农业银行重庆分行等纷纷跟进。从7月开始，各银行已经开始动真格，国十条的各要求正被逐一落实。

　　某股份制银行零售部总经理称自己是“主动调整”，重庆“超过七成银行”都按8.5折利率执行，而三套房贷已经完全停止。

　　这首先体现在客户选择上更为严格。此前一些客户存在贷款逾期的记录，银行一般都会忽略，尽可能的给予优惠。该总经理说，“现在不行，对风险的把控更严格，这样的客户通不过。”

　　客户最敏感的贷款利率则是大幅度提高。某国有大行零售部总经理介绍，90平方米以下的首套房享受利率8折优惠的客户非常少，首付40%到50%的客户则可享受到7.5折的优惠。不过，这两种情况所占比例不超过10%，90%的客户都只能是8.5折。

　　由于首套房贷款主要是与楼盘合作，银行现在几乎都只选择比较大的开发商合作，主动撤出一些小楼盘。前述大行零售部总经理介绍，此前在一些小的楼盘每天可获得几十个客户，现在则只有十来个。

　　另外，对于第二套房的鉴定也更严格。此前，如果客户购买了一套房并支付完贷款，再次购房时则不被认定为第二套房，现在则被认定为第二套房。这就意味客户将支付更大的成本。《国十条》规定，“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。”

　　“所有的第二套房贷款利率都上浮，首付比例也必须达到要求。”前述大行零售部总经理说。

　　在国十条出来后的5月份，重庆只有中信银行、招商银行明确表示暂停发放第三套房贷，其它银行在严格审核之后仍可能申请到第三套住房。7月中旬，某机构调研称，全国70%机构都未停止办理第三套房贷款。此局面也已改变。在重庆第三套房贷则已经彻底停止办理。“监管部门电话通知过，这是统一了口径的。”前述大行零售部总经理说。

　　利率连续5月上升

　　房贷利率提高在数据上也有体现。

　　人民银行重庆营管部的二季度重庆市金融运行简况显示， 6月全市个人住房浮动利率贷款加权平均利率为4.64%，较上月上升0.07个百分点，连续4个月环比上升，比年初上升0.22个百分点。

　　7月同样如此。人民银行重庆营管部7月数据显示，个人住房浮动利率贷款加权平均利率4.68%，较上月上升0.04个百分点，连续5个月环比上升，比年初上升0.26个百分点。从目前的情况看，利率上升的局面在8月还会得到延续。

　　利率上升已经对成交量产生了影响。7月末，重庆个人中长期消费贷款余额1874亿元，同比增长51%，比上月下降2.74个百分点；当月增加53.96亿元，比6月少增15.01亿元。个人住房按揭贷款占个人贷款的比重超过80%，个人贷款的数据能体现个人住房按揭贷款的变化趋势。

　　这种趋势在8月或将得到延续。

　　上述大行零售部总经理透露，8月的个人住房按揭贷款量与7月相比下降了2/3。前述股份制银行零售部总经理也表示成交已大幅下降，不过不肯透露具体的数据。 与个人住房按揭贷款直接相关的商品房成交量也是整体下降。中国指数院的数据显示，8月第一周，重庆商品房成交4264套，环比下降5.02%，第二周商品房共成交4188套，环比下降8.04%。

　　“我们肯定要执行国家的政策，此外银行今年的额度相对比较紧张，这也是7月后个人住房按揭贷款量下降的原因。”上述大行零售部总经理说。他介绍，去年每月个人住房按揭贷款一般都有10亿元左右的额度，而现在则下降到只有4亿到5亿元。上述股份制银行零售部总经理也介绍，此前每月有2亿到3亿元的额度，现在则只有1亿元。