发改委表示房产税改革将继续推行，一系列税改：包括优化增值税和营业税税收制度，扩大增值税征收范围；统筹企业税费负担，实施资源税改革；推进房产税改革和继续实施个人所得税的改革。
事已，目前多数人认为政策面无利好，对地产股走势心存忧虑，但近期一手房成交
量有所回升，部分城市二手房销售也出现两位数的上涨，开发商预期的“金九银十”会否实现？地产股是否会开始上扬？券商们又在关注哪些地产股？
湘财证券：短期不看好，长线看好荣盛发展 地产股反弹接近3个月，从5月18日开始，6、7、8月反弹都强于大盘表现，近期有下跌趋势，湘财证券分析师徐广福个人短期对地产股不太看好，“反弹已经充分反应了，因为它在4月份之前到5月份是过度下跌，这波下跌已经把过度反弹的程度修正了，所以整个后市再度上涨的动力不是很充足。”
徐广福认为，地产股业绩比较好，但市场对它调控还是比较紧的，股价再进一步上涨的动力不是很充足：“宏观调控比较严厉，后续调控政策会陆续出台，大家观望态度比较多。近期楼市的回暖，反而会加重或进一步刺激房地产调控的力度，对房地产上市公司股票来说，不是利好的。”
但是对于个别地产股，徐广福也有看好的。长线来说，他认为荣盛发展（002146）值得看好，短线则由于市场压力挺大的，很难讲，暂无推荐个股。
“大的地产股，如
万科（000002）、
招商地产（000024），我个人来讲，不会给它更高的溢价，它本身需要更高的资金来推动，另外一块来说，整个调控的过程，肯定会拿一两个出来开刀，对其股价可能是一个致命的打击。万科是相对比较强势，但估计再度上涨压力是比较大的。”
而对于有些个股不纯粹是地产独大的，“并不能视为典型的地产类的股票”。徐广福也有话说：“像
中国宝安（000009）有新能源或者新的题材注入，本身可能会脱离地产走势，包括
建发股份（600153），经营范围比较复杂，毕竟还有些外贸、进出口业务，它的地产业务比较小，这类股票最近走势还是比较平稳或有上涨的。”
德邦证券：小盘看冠城大通，关注凤凰股份文化地产模式 德邦证券对于地产股比较看好，8月成交面积环比大幅回升，分析师认为旺盛的需求仍然存在，市场对降价的预期并不十分悲观，反弹或将持续。
“像
金融街（000402），走势很平稳，它资产这块做得不错，财务状况也是比较好的，长期投资来说，金融街还是不错的。小盘一点的股票，冠城大通（600067），这两年业绩很大程度是基本锁定的，能够保证至少在30%左右的增速，可预见性和保证性都比较好，而且它刚公布了一个方案还是不错的，目前在售楼盘销售很好，它是在北京的北三环这个位置，当时拿地就很便宜。”
分析师于强认为冠城大通的北京项目可支持未来2-3年高增长，业绩可预见性强。冠城大通未来的发展也很有保障：海西和前海的建设将大幅提升其土地储备的价值，增持海科健项目股权比例将进一步打开其发展空间，以及太阳星城D区目前正在做一级开发，预计年底挂牌。
“另外我最近关注的股票是凤凰股份（600716），这股票是去年年底重组，借壳ST耀华，含金量比较好，土地储备主要是在江苏省那边，以南京为主，南京的一些核心区域，成本也是比较好的，未来的盈利前景也会比较好。”
于强说凤凰股份的大股东实力较强，“就是做凤凰出版社那个”，目前凤凰股份提出一种战略——“文化地产模式”，借鉴万达，凭借大股东在文化资源方面较好的优势，将现有的资源做地产开发，如以一个国际大书城为主力，配套一些住宅，通过这样的方式来进行住宅的开发。
“前期还对
轻纺城（600790）有所关注，证监会把它归在综合类，不属于地产板块，本来是想调整到商业零售板块，从他的经营方式来看，应该是属于地产出租类的这样一个细分行业。”
于强介绍说，轻纺城今年主要任务是清理房地产相关业务，在地产开发方面，轻纺城做得不是特别的成功。“有块业务像
小商品城一样，是做房屋租赁，总共有6个市场，业绩不太好，当时招租给下家很优惠的价格，下家基本上把商铺转租了，转租价格跟出租价格相差非常大，大概有5-6倍，租期长达6年，不过到今年有3个市场到期了，可能有提租的可能性。”
当然，轻纺城优质资产的拟上市，有助于提升它的内在价值：一是传著名黄酒品牌会稽山将上市，轻纺城持有其34%的股权，“但我认为今年上市可能性不是很大，从它的业绩释放动因来看，估计明年可以再关注一下”，二是持有浙商银行3.52亿股的股权，“持股比例很大，浙商银行也是在传将上市。” (来源：宋韵芸)
(责任编辑：思涵)
来源：21世纪网-《21世纪经济报道》
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