“金九”首周南京楼市有点闷 5楼盘卖不到300套

　　上周末是楼市传统旺销季“金九银十”的第一个周末，全市共5家楼盘共推出了702套新房源，但两天下来销售量不到300套，还不及总新房源量的一半。而前一周末，7家楼盘推出1336套新房，两天内就卖出了895套，去化率达到了67%。上周末“金九银十”的第一炮似乎打得有点闷。 对此，也有部分业内人士认为，这只是楼盘试探性地推房，现在楼市销售的情况将决定开发商们下一步该如何定价。

　　702套新房两天只卖了不到300套

　　上周六上午，江北楼盘天润城加推128套新房源，主力户型面积为71-91平方米三房，折后均价在7700-7800元/平方米。截至昨天下午4时，共计销售出45套左右，去化率为35%。在同一时间开盘的楼盘还有江宁的托乐嘉城市广场，此次共推169套面积在80-120平方米的户型，销售均价在12500元/平方米。开盘第一天，该楼盘推出了不少优惠，有不少购房人也表示是冲着优惠而来，所以开盘首日就销售了85套，而周日全天只销售出3套。

　　河西的保利香槟国际也选择在周六“悄悄”推新房，此次推出的是6号楼的景观“楼王”，虽然一共只有34套，但都是大户型，房屋面积在180-300平方米，按照销售均价19000元/平米来计算，最小户型总价也在342万元。周末两天共售近20套。

　　作为本周末唯一的纯新盘，城北楼盘旭日雅筑于昨日上午开盘推房。旭日雅筑此次推出的是项目内7号、8号楼，共36套房源，均价为9000元/平方米，主力户型为88-92平方米。开盘当天购房可以享受总价1万元的优惠，一次性付款每平方米优惠280元，纯商业贷款每平方米可享受150元的优惠。截至昨日下午4点，共销售23套房源。

　　而近日频频推房的六合楼盘阿尔卡迪亚，也在周日加推335套新房源，其中33平方米的小户型就有118套，占到了总房源量的三成以上。其余还有部分79-116平方米户型推出，销售均价在6800元/平方米左右。从销控表上看来，当日销售情况最好的并不是33平方米的小户型，而是79平方米和116平方米的户型。该楼盘当日销售110余套。

　　买房人表示不急下手

　　记者观察到，虽然上周末也有784套新房“新鲜血液”注入南京楼市，但是截至昨天下午4时，一共也只有不到300套被售出，销售情况平平淡淡，并没有预想中“金九银十”的火爆。而前一周，南京全市7家楼盘推出1336套房，却售出了895套，去化率达到了67%。两周销售情况一对比，上周更显惨淡。

　　平淡的销售业绩，和买房人的观望心态不无关系。有一些购房人表示，虽然有明确的购房意图，但现在并不急着出手，想等到9月下旬再下手购买。在托乐嘉城市广场的开盘现场，一位想要购买改善性住房的吴女士告诉记者，虽然她看中了120平方米的户型，但是却并不急着下手，“马上9月、10月南京还会有更多楼盘开盘，我预测在这么大的竞争压力下，楼盘不会有太大幅度的涨价，甚至可能还会推出不少优惠，所以我打算等等再买房。”吴女士说。

　　最大竞争将于9月末到来

　　针对“金九银十”首周的销售情况，有业内人士指出，下半年南京会有大量新房源将上市，现在只是楼盘试探性推房，而现在楼市的销售情况，将决定开发商们如何对接下来上市楼盘定价。

　　“从本周开盘的楼盘看来，大多数面对的人群为改善性居住人群，这和面对刚性需求的楼盘相比起来，去化率肯定没有那么高。”网博地产机构总经理孙海表示，本周销售量不大，并不能说明今年的金九银十就将惨淡经营。“不过，近期楼盘的销售情况会给接下来要开盘的楼盘的定价以启发。现在购房人的心理越发理性，开发商的定价也应理性才对，不能因为市场需求量大就贸然加价。”孙海预计，今年“金九银十”最白热化的竞争，将于9月末到10月中旬到来。

　　记者了解到，在接下来的“金九银十”，南京楼市还将有数十家楼盘相继推出新房源，上市量将非常大，新一轮的新房大战即将展开。(记者 刘玥)