楼市并未全面回暖

　　楼市并未全面回暖

　　■本报记者 张一鸣

　　昨日一则京沪穗深楼市全线回暖的消息引起广泛关注，但本报记者在采访中发现，虽然一线城市的成交量有所增加，但多数业内人士仍认为并未出现全面回暖的迹象。

　　“北京和上海新房市场近期成交量的放大主要是受到低价楼盘入市的影响。”北京金地产机构的分析人士告诉记者。

　　但国内某房地产网站的调查数据显示，北京地区的新开楼盘中，多数项目预售房的签约率均未达到五成。北京市房地产交易信息网上的数据显示，８月份全市共成交新房住宅６５１８套，环比上涨１３．１％，但同比仍下滑５４．８％。

　　与此同时，开发商资金压力相对较大的上海楼市也已降声一片，上海本地的一位观察人士告诉记者，近期金地、龙湖、华润在内的许多开发企业都采取大量推盘和低价入市的策略，还有一些开发商纷纷采取赠物业费、面积等变相降价的方式促销。

　　“这些举措的实施使得上海８月份新房的成交量出现了反弹，但在成交价格上并未出现逆转。”２１世纪不动产集团市场总监林蕾分析说。

　　此外，深圳楼市成交量的巨幅攀升也不能单纯归于市场回暖。林蕾向本报记者表示，深圳８月二手房成交量的巨幅攀升主要是受到地方政策的影响，多数买房人为避免增加交易环节的费税，抢在９月１日《深圳市房地产市场监管办法》正式实施前完成交易。

　　金地产机构的分析人士指出，真正的楼市回暖应该是所有项目的成交量都出现明显上升，仅仅是少数几个项目成交量的放大并不能就此断定楼市已经回暖。