来源：每日经济新闻
“中东某国首富欲亿元收购尚海湾豪庭的‘楼王’。”近期，一个爆炸性的消息在徐汇滨江地区的地产圈不胫而走。
这个未经证实的消息，令徐汇滨江地区二手房成为楼市新政后价格最为坚挺的板块之一。来自安居客网站的最新数据显示，该板块的二手房最高挂牌单价目前已
中国房地产信息集团分析师薛建雄说，在世博会开幕期间传出的上述中东首富购楼消息，并非孤立性事件。整个徐汇滨江住宅因为世博会的召开，而成为上海豪宅市场的热点。
上述 “中东首富一亿元购买尚海湾豪宅”小道消息背后的潜台词是：人们想要买下徐汇滨江地区的代表楼盘，留下对上海世博会的经典回忆。
政府投资最集中
世博会前，人们对徐汇滨江的了解，还仅仅停留在概念。尽管，绝大多数的公共设施早在今年的三四月份就已完成，但是直到五月份之前，徐汇滨江区域还鲜有游客踏足。直到4月30日，随着世博会开幕式的惊艳亮相，徐汇滨江作为开幕式的背景，通过电视转播，出现在全世界数亿观众面前，给他们留下了深刻的印象。
而除了世博会开幕式的短暂亮相，在世博会已经召开的两百多天时间里，几乎每天都有上市企业的高管包租多艘私人游艇游弋在黄浦江两岸。这成为了徐汇滨江楼盘的免费广告。
在一次游艇活动中，就有华北地区的某地产商向参加活动的记者们询问，徐汇临江的几处古典现代建筑风格住宅由谁建造，价格几何，并畅想购买入住推窗远望浦江江景的别样情趣。
“与其他板块最大的区别是，徐汇滨江有政府最集中的投资，而其他板块则主要是开发商自己的投资。”中原地产徐汇滨江店店长说，世博会虽然让徐汇滨江豪宅得到营销的舞台，由上海走向世界，最大限度地扩大了区域房产的购买群体；但真正让人们看好这个区域楼盘的是政府的大量投资和前景远大的规划。
早在世博会前，徐汇区政府就已经明确了徐汇滨江的远景规划。整个徐汇滨江作为徐家汇商业圈的延伸，最终将演变成为徐家汇的一部分，会有众多的世界一线品牌进入到徐汇滨江板块。而为了令整个徐汇滨江实现这一规划，区政府已决定在这个只有8.4平方公里的区域投资400亿元，这使得整个徐汇滨江地区具有极高的含金量。
早在去年9月，徐汇滨江就曾出产过全国的总价“地王”--龙华1960号地块，当时27231元/平方米的楼板价已是一个天价。而上述地块更被当时参加拍地的开发商曝料，地块涉及7号和12号地铁站点,开发时需要花费三四千万元处理基坑维护,还要免费建造公交枢纽站,并要建造2505平方米幼儿园和3700平方米公建配套。
上海市建设交通委员会的资料显示，上述地块仅主体建筑工程的投资就达到69768.78万元，折合每平方米成本至少4070.95元/平方米，再加上规定的公交车、幼儿园等配套，上述曝料开发商曾在拿地前测算，即使仅仅只以2万元/平方米成交，开发成本也要达到4万元/平方米。而由于实际成交楼板价达到27231元/平方米，上述地块的开发成本可能接近5万元/平方米。而与尚海湾豪庭相比，该项目由于有明确的限高规定,住宅的高度不能超过45米,办公楼限高80米,而地块南面的尚海湾豪庭和凯宾斯基的高度达到120米,严重阻碍了上述地块的江景视线。
除了上述高成本的地块外，昨日上海黄浦江沿岸拍出的 “滨江新地王”——黄浦江沿岸E18地块(9-3)，楼板价更达到35490元。中国房地产信息集团分析师薛建雄预测，上述精装的成本至少要7万左右，而毛坯成本也要达到6.5万元/平方米左右。
自住比例最高
中原地产徐汇滨江分行店长说，徐汇滨江眼前的房价仅仅只反映了滨江地区的现状，在整个规划完成以后，区域的房价在整个规划完全实施后还会有进一步上涨的空间。
但是，导致整个板块在楼市新政后依然价格坚挺的，并不是政府规划的远景，而是高比例的自住客。
当地一家开发商说，和目前正在大量开发豪宅的马桥、佘山乃至于苏州河北岸，甚至是陆家嘴地区的豪宅不同，整个徐汇滨江的入住率很高，使得其他豪宅板块出现的投资客大量抛售现象，在徐汇滨江地区“绝迹”，板块房价因此坚挺。
根据介绍，当地开发商采取边建住宅，边建配套的策略，在造住宅的同时，不忘配套各种主题的会所和商铺。以尚海湾豪庭为例，开发商甚至已经引入了全球知名的凯宾斯基五星级酒店，大大提升了整个小区的商业档次。这些配套的生活设施和小区自身智能化的物业管理大大提升了业主入住的概率，使徐汇滨江成为上海目前入住率最高的板块之一。
（文/杨羚强）
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