北京低价新盘逼宫 二手房价或再下探

　　北京低价新盘逼宫 二手房价或再下探

　　迫于日益紧张的资金压力，北京地区部分新盘纷纷迈入低价行列，随着金九银十的到来，北京又将迎来新盘放量的高峰，未来或将有更多楼盘举起低价牌，进而拉动附近二手房价格进入二次下探期。

　　■本报记者 张一鸣

　　被动降价

　　“旁边那个项目所有折扣下来，还不到１６０００元／平方米，这对区域市场影响特别大。”北京市通州云景东路时尚街区的一个中介门店的经纪人告诉本报记者，他们上个月卖掉两套房子，挂牌价都在１７５００元／平方米左右，而实际成交均价只有１６０００元／平方米。

　　这个中介的门店紧靠着通州价格降幅最大的楼盘——珠江拉维小镇，该楼盘近期推出９６套精装特价房，每平方米单价１．６８万元，与最高时的２．７万元／平方米相比，每平方米降幅高达１万元。

　　金地产机构的分析人士告诉中国经济时报记者，通州地区的楼盘目前的销售已呈现出明显的两级分化态势，一些低价楼盘获得买房人追捧，而定价相对较高的楼盘成交量不断萎缩。“定价在每平方米２万元以上的楼盘几乎没有成交，而定价在１．５万元以内的楼盘成交量相对乐观。”

　　类似的情况同样出现在北京朝阳区管庄地区，万象新天楼盘附近的一家经纪公司人士告诉本报记者，由于９月份附近有新盘要开盘，每平方米均价不到１８０００元。受此影响，附近二手房业主已经开始下调报价，此前该地区的价格为２００００元／平方米。

　　事实上，自进入８月以来，北京多个地区均出现新盘低价入市，北京地区的多个房地产经纪公司向记者证实，降价新房附近的二手房的议价空间增大，价格或将出现再度下探。

　　２１世纪不动产通州地区的一个门店经理称，８月份房主的价格都咬得特别死，但现在已经有人主动降价。“虽然整体挂牌价没什么变化，但业主都表示‘价格可以谈’。”

　　二次下探

　　随着低价新房的逐渐入市，二手房价的“二次下探”正呼之欲出。

　　“９月通州新入市的几个楼盘定价都不高，华业东方玫瑰、远洋新悦两个楼盘的拟售均价都在每平方米１６０００元左右。”一位熟悉通州地区新房市场的人士告诉记者，通州新房的成交量新政过后长期在低位徘徊，主要是价格太高。

　　该人士告诉记者，北京多数楼盘近期的销售情况都不容乐观，一些前期观望的开发商不愿意错过传统的金九银十销售旺季，９月北京将迎来新盘的放量高峰，出于年底回笼资金的压力，开发商不得不采取低开的策略。

　　种种迹象显示，由新房市场开始的降价似乎正在不断蔓延，但也有分析人士认为，从目前的情况看，无论是价格还是放量，低价新盘的入市对二手房市场影响仍十分有限，不太可能形成“二次下探”。

　　２１世纪不动产集团市场总监林蕾分析，除非区域内出现了特别低价的新盘，否则按目前的情况，二手房价将继续呈现稳中略跌的态势，据２１世纪不动产的监测数据，８月北京二手房价的降幅已经缩小到了１．５％。”

　　林蕾认为，新房降价潮是否会对二手房市场有影响，要看新房价格的降幅，以及放量的情况，一旦新房形成普降格局，二手房将面临不得不降的被动局面。