京城一二手房价“倒挂” 新盘低价入市遭抢购

　　时隔两年 历史重演 新盘低价入市遭抢购 购房者弃购二手房 三季度价格战一触即发——

　　在楼市新政的一轮猛轰下，二手房比一手房还贵的戏剧性一幕，在时隔两年之后再次上演。

　　近日，在知名开发商新盘相继低价入市的带动下，朝阳望京、大兴黄村、房山长阳三大区域出 现明显的一二手房价格“倒挂”现象，二手房交易量陷入前所未有的窘境。

　　专家认为，在一二手房价格的相互带动作用下，楼市将引发新一轮的价格大战，预计三季度京城楼市价格将探底。

　　历史重演

　　楼市再现一二手房价倒挂

　　2008年，远洋·沁山水以低于周边二手房近3000元的低价入市，如一个重磅炸弹扔向楼市，这也为当年房价的“探底”起到了推波助澜的作用。

　　而今，历史再次重演，上月底，朝阳望京、大兴黄村、房山长阳3个新盘，接连以低于周边两三千元的价格入市，出现了数千人抢购且当日售罄的“业绩”，这些新盘的价格与周边二手房价格“倒挂”的幅度高达10%以上。

　　地王低开

　　富力城楼王“泣血”降三千

　　去年名噪一时的广渠门地王富力十号7月底开盘，每平方米成交价3.8万元，比预期售价低了7000元。而就在上周，富力城视野开阔的D区楼王还卖到了4万元，即便是普通二手房均价也在3.6万元以上，“倒挂”已经出现。

　　在富力十号热销的形势逼迫下，富力城的二手房主如坐针毡。今天上午，记者在焦点房地产网看到，富力城D区一套楼层位置相当好的“楼王”三居室，报价已降至每平方米3.6万元，相比一周前报价降了3000元，106平方米的面积总价低了近50万元。

　　记者昨天联系到这套房的房主魏先生，“不降价卖不动啊。”他表示，中介公司总是拿富力十号说事，看房的客户也都说贵，他一狠心就把均价调低了3000元。

　　荧灿地产富力城两家门店则表示，富力十号的低价入市给二手房价格带来了很大的压力，上周末已经有不少业主开始“心慌”，但真正降价的，目前还仅限于着急用钱的房主。

　　一二手房价格倒挂区域情况

　　区域 楼盘名称 均价（元/m2） 周边同类型二手房均价（元/m2） 倒挂幅度

　　大兴区黄村 保利·茉莉公馆二期 17000 19000 -10.53%

　　朝阳区望京 首开·国风上观 24124 26000 -7.22%

　　房山区长阳镇 中粮万科·长阳半岛 13400 14000 -4.29%

　　（数据来源：北京中原三级市场研究部）

　　买家弃购

　　望京二手房价 想不跌都难

　　在价格倒挂明显的望京区域，记者发现大部分二手房主仍扛着不降。而不少购房者则放弃买二手房的计划，等待低价的新盘。

　　“现在我们的日子更不好过了。” 望京区域某中介公司的门店经理表示，“有客户原本打算买二手房的，结果改主意去那边买了新房。”

　　据了解，今年初由于大望京村地王拍出，望京的二手房价在短期内有了2000元的跳涨，但在新政之后，房价又在一个月内把之前跳涨的空间给降回来了，很多房主现在不愿再降价。

　　“有更便宜的，谁会买贵的呀！”本想买二手房的李岚，在与房主讨价还价碰钉子后，决定再等等还有没有低价入市的新盘。

　　“就算人家第一期没买着，还要等着下一期呢！”21世纪不动产望京店业务员小刘无奈地对记者表示，高价二手房完全没有了竞争能力，已经到了非降不可的地步。

　　专家观点

　　一二手房互动 三季度楼市探底

　　针对再次出现的一二手房价格倒挂现象，北京中原三级市场部副总经理宫萍预计，北京房地产市场将进入由开发商降价带动二手房价格回落的时期，预计三季度京城楼市价格将“探底”。

　　她表示，一手房的低价策略势必传导到二手房市场，导致二手房的价格有一定程度的回落。

　　知名财经评论人牛刀认为，一二手房倒挂现象可能将持续一段时间才会出现相应的调整变化，目前还只是调整的初期。而个别楼盘低价入市取得的热销成绩“只是刚性需求的集中释放，是短期的市场现象”。

　　他表示，目前市场观望气氛仍然浓厚，房价尚未调整到位，建议购房者如不是急需住房，可等待一段时间再出手。（记者 张东妮 张媛） (来源：法制晚报)