上海又现新地王 8月来楼市价量齐升

　　风口浪尖之上，新一代地王还是与敏感的市场不期而遇。

　　9月8日，上海黄浦江浦东沿岸的E18地块9-3地块，在九龙仓、新鸿基和中粮、中建四家地产大鄂的竞争中，最终由九龙仓以48.28亿斩获，楼面地价高达35490元/平方米，刷新国内住宅楼面价记录。

　　E18地块(9-3)地块 ，东至浦东南路、南至宁阳小区、西至浦明路建筑交易市场、北至张家浜绿带，出让面积为54415.3平方米，容积率为2.5，规划用途为住宅用地。由于处于世博核心板块，此前业内的预测认为这块地楼面地价将达到4-4.5万元/平方米，甚至有人看高到5万元/平方米以上。

　　该地块起始价为34.1646亿，楼板价起始价已达25114元/平方米。虽然溢价率42%不算太高，但其成交单价仍然超越了2009年中建在上海竟得的新江湾城Ｃ6地块32484元/平方米，成为新的单价地王。

　　而此时，正处各地土地市场普遍升温，9月份，上海、广州和武汉等地就接连拍出新地王。

　　而在房产市场，从8月至今，主要城市成交量均出现了明显上升，成交均价也显出抬头趋势。

　　此前有消息称，交易市场的回暖，让决策层已经开始着手二次调控的准备。

　　分析人士认为，新地王虽然从个案上看，并没有达到哄抢的地步，但其示范效应，或许将导致更多地王，从而引发楼市的量价齐升，新一轮调控正在渐行渐近。