中国8月房价未见回落而销售回暖 后续调控难放松

　　作者 邵晓忆

　　路透北京9月10日电---8月中国房地产市场僵持局面似有松动,虽然房价持平上月,但同比涨幅继续回落,销售则出现回暖.不过在房价未有实质下降的局面下,料政府的后续调控难放松,执行力度将更严.

　　国家统计局主办的中国信息报周五公布,8月全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅达9.3%,涨幅较7月缩小1.0个百分点;环比则连续第二个月持平,此前在6月曾短暂下滑0.1%.

　　销售则显现出回暖迹象.8月商品房销售面积达6,886万平方米,高于上月的6,466万平方米;商品房销售额达3,533亿元人民币,亦高于上月的3,066亿元.

　　8月房地产开发投资继上月回落后再现增长,投资完成4,490亿元,同比增长34.1%,且高于7月的4,118亿元.

　　在传统的"金九银十"来临之际,近期中国楼市成交量明显回暖,一些二三线城市房价出现较快上涨.有业内人士因此担心楼市成交量的放大,或使得房价重回上涨趋势,可能导致调控政策的再次加码.而即使调控不会出现新的政策,执行力度料将更加严格.

　　据消息人士周四透露,中国浙江省拟自10月1日起将该省商品房预售款纳入监管账户进行封闭式管理,开发商不得直接使用.中国房地产调控不会放松的预期进一步得到印证.

　　不过,中金公司报告称,虽然大中城市交易量近期逐步回暖,但同比仍处于低位,买卖双方依然呈现焦灼的博弈状态.交易量目前尚不存在大幅复苏的基础,未来一线城市价格仍将呈现振荡下探的趋势,随着本轮政策对二、三线城市"外溢效应"的逐渐减弱,二三线城市房价有望稳步上涨,短期可能出现窄幅波动.

　　由于中国严厉的楼市调控政策尚未观察到实效,近期政府智囊和观察人士纷纷指出,高房价目前已经成为中国经济政策、资本市场发展的掣肘,而经济增速放缓是预期内的调控政策效果,中国政府短期内不会改变房地产市场调控政策.