炒房团转战二三线城市 开发商主动找炒房团促销

　　近日，“裸模院长”杨林川发表了一篇《提议将炒房判为有罪》的网文，再度引发社会各界对炒房问题的关注。本报地产评论员连线温州中小企业促进会会长周德文了解到——

　　近日，曾因在课堂上亲自当裸体模特而引发热议的南京市政协委员、南京中山文理学院院长杨林川，发表了一篇题为《提议将炒房判为有罪》的网文，再次引起了社会各界对炒房问题的关注。

　　今年3月底的一天，江北一家新盘亮相引发全城关注，50多名来自温州的购房者在该楼盘豪掷8000万，买下了80多套房子，阔绰的大手笔让业内惊呼“狼来了”，然而随着4月中旬“新国十条”雷霆出击，“炒房团”也逐渐淡出了人们的视线。

　　事隔近半年后，“金九”的一个周末，南京楼市有5家楼盘齐推新房源，其中河西一家楼盘推出的少量房源门槛不低，一套房子总价大多在四五百万元，但有两位操着浙江口音的女士现场办了认购手续，并且声称“1万8的价格真不算高。”

　　“炒房团”又卷土重来了吗？是否会引发新一轮的投资热潮？开发商对此态度如何？楼市正处在微妙关口的当下，“炒房团”的出现对市场走向会产生什么样的影响？本报就此采访了多位专业人士。

　　炒房团转战二、三线城市

　　9月8日，笔者拨通了温州中小企业促进会会长周德文的手机，向他了解温州炒房团的近况。正如上一周周德文曾经在媒体上表述过的，他肯定了现在有很多温州人又开始组团出击炒房，这些炒房团少则十几人，多则二三十人，“每个人出去买一两套房子又成正常的事情了。”

　　不过，周德文向笔者强调，他要澄清一个误解。“并不是说我们温州人因为最近市场火了就对房地产又有信心了，其实我们一直都对房地产有信心，目前温州的民间流动资金有8000亿，这么多钱要寻找出路，不动产始终是最受青睐的。可以看到，新政以来，温州购房者始终没有出现大面积抛售的现象。”

　　周德文同时也表示，与新政之前相比，温州人炒房的区域的确有了变化。之前温州炒房团扎堆上海、北京等一线城市，也曾在海南掀起过投资热潮，但“新国十条”出台后，不少投资者都将目光瞄准了南京、成都、武汉等二线城市以及部分县城，因为最近市场有了微妙的变化、成交略有回升，但一线城市感觉空间不大，反而是南京等二三线城市正向好的方向发展，增长的潜力不错。

　　“南京和上海的距离很近，但受调控的影响要小，所以一直都有温州人在南京进行房地产产品的开发和投资。”

　　开发商主动找上炒房团求促销

　　9月4日，河西一家加推新房源的高档楼盘现场再度出现了浙江投资者的身影。对此，一家代理公司的负责人表示，最近的房地产市场是买方市场，也是最能跟开发商谈价格的时候，因此嗅觉较普通购房者更敏锐的炒房人现身品牌楼盘现场寻找机会也是正常的。

　　据了解，开发商对于“炒房团”的态度一直是既爱又恨，虽然部分开发商对“炒房团”明确说不，但也有个别开发商非常欢迎“炒房团”。温州中小企业促进会会长周德文就表示，新“国十条”出台后，很多开发商专程到温州登门找周德文帮助促销。周表示，以前是北京、上海和杭州的开发商找上门的多，最近主要以沈阳、长春、长沙、武汉、大连等地的开发商为主。

　　南京有没有开发商主动找上“炒房团”呢？据一位知情人士透露，南京一家楼盘前段时间就曾专门到温州进行过项目推介，效果不错，吸引了三十多位温州购房者集体赶到项目的现场进行考察，并且表示了较强的投资意向。只是后来因为向开发商砍价时，没有达成一个双方都能接受的价格，因此最终成交的没几套。

　　炒房热潮短期不会遍地开花

　　为何炒房团会再度出现？优派克思项目管理事业一部总经理张剑锋表示，从国际大气候看，美国最近出台了非常规货币政策，意味着美国将大量印制美元，中国为了应对也势必要加大人民币的发行量，加上最近楼市又动起来了，房价在盘整中又出现了上涨的势头，因此民间资金必然仍会向不动产、稀缺资源倾斜，使得近期楼市出现了一些局部的小热点。

　　炒房人再度出手，是否会引发新一轮的投资热潮？张剑锋表示对此大可不必担心，因为现在这些炒房团虽然在关注南京楼市，但真正让他们出手的只有那么一个两个楼盘，并不会形成遍地开花的态势。

　　张剑锋分析指出，现在炒房团出手也是有选择性的，史上最紧的房贷政策意味着他们在购房时基本上要全部利用自有资金，那就要更加考验炒房团对于物业升值潜力的眼光了，因此他们更加看中的那些有品牌号召力或者占据稀缺资源的楼盘，再加上调控的“尚方宝剑”高悬头顶，因此这波投资也不会是短期的，炒房人至少得看中期。

　　本报地产评论员 刘莉