谢百三：调控房价为什么不加息

　　8月份，对70个大中城市房价调查同比上涨9.3%。而万众瞩目的北京、上海房价在严厉打压下又开始悄悄上涨，创下调控以来最大涨幅。

　　其实，中国这几年对房地产市场之调控都没有动真正厉害的两手：房产税、物业税及提高利率。

　　关于房产税、物业税，笔者谈过多次了，近几年不太敢真的征，影响方方面面的利益太多了；而且也不见得合理合法；前几个月上海上报的房产税方案，实质上就是物业税，地方政府是无权开征的，必须经全国人大批准。此外，一旦征收，房地产泡沫必破，其后果将是第二个日本，经济大萧条15-20年，国家领导大换班15次(日本)；中国将会有近亿农民工回农村。

　　此外，另一个杀手锏就是提高利率，日本1989年面对狂热的房产市场和股市就是动用了利率杠杆，一年之内从2%上升到6%；股市先大跌，八个月后房价也开始大跌，一跌，跌了20年，至今没有回暖过来。

　　中国目前是可以加息的，年利率2.25%，通胀3.3%-3.6%属于明显负利率。如果加息到4.25%，正利率一个百分点，是很正常的，各国很常见。但这一来，房地产市场的泡沫就立刻会破灭，如果以后提到6%，则房地产市场必大跌不止。因为存款利率4.25%或6.25%，则贷款利率则将升为6.25%或8.25%；则房贷一族，立刻陷入严重的困境之中，几百上千万靠25至30年银行贷款买房一族则会立即付不起提高之后的按揭利息，纷纷被迫停贷卖房；房地产市场就会大跌不止。(现在很多房贷一族，已忘记“加息”两个字是何物了，但90年代，利率高达10.89%！)

　　这就是中央银行逆世界各国银行做法不同，不动利率多动准备金率的最主要原因。中国今年提高准备金率三次了，说明当时流动性过于宽松；但仍然不肯提高利率。(这对世界经济史而言，是一种独创，其效果如何，人们拭目以待。)

　　因此，依笔者一孔之见，只要不动利率，对房地产市场的调控就仅属于“温和调控”性质。而这种调控是很难对付在地方政府默许支持下的房地产上涨的。（谢百三） (来源：《经济参考报》)