佛山楼市8月成交增15.27%

佛山楼市再度呈现成交量价齐升现象。
　　房价急涨或引发二轮调控？广佛业内人士建议

　　当前楼市逐步回暖成了不争的事实。“4·15”楼市新政出台至今,其调控效果一直备受质疑。楼市二轮调控目前风声正紧,广佛业内人士表示,只有当房价急涨时才会引发二轮调控迅速出台。今年年底前,楼市政策基本以平稳为主调,变动性不大。

　　房价不理性或引发调控

　　新政影响力逐渐减弱,楼市正逐步回暖,房价随之升温的迹象也越发明显。南海桂城的陈先生告诉记者,近日,某知名地产商新开的一个楼盘在开盘前突然提价500元/㎡,这让有意购房的他措手不及。由于超出支出计划,陈先生只好放弃。

　　有市民反映,前期一些让利促销的楼盘现在也闭口不谈“促销”,开发商对于价格的把持比较坚挺。“虽说是取消让利优惠,但是总觉得他们（开发商）是在变相涨价。”佛山某大学职工何女士认为,目前房价虚高,开发商降价促销才是让房价回归理性的最好体现。

　　“楼市越调控,房价越攀升”,在许多市民看来,今年4月以来的楼市新政从一开始被认为是“史上最严厉调控”,到历时5个多月后的今天,其调控效果令人大失所望。在第一轮调控落入尾声之际,日前有关楼市二轮调控将在10月出台的消息在坊间流传。

　　其中,房产税或物业税成了人们关注第二轮楼市调控的重点内容之一。此外,诸如加息、限制购房套数和异地购房、加强住房保障等办法,也成了人们猜想和争议较多的话题。

　　对于当前的房价定位是否虚高的问题,地产经济研究员邓浩志认为,如果将我国近几年的经济发展速度和居民收入增长速度相比较,房价明显有泡沫,主要原因还是货币政策太宽松、投资渠道太少的结果。目前其他行业领域出现通胀的情况也是如此。

　　年底前政策平稳为主调

　　据佛山相关商品房销售数据显示,经历数月成交低谷后,8月成交量开始回暖。由官方公布的2010年8月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况来看,佛山五区的成交面积达44.45万㎡,环比增幅为15.27%;成交均价环比增幅为1.49%。

　　不过,记者从佛山几家房地产代理公司的报告看到,佛山五区8月成交量价齐升的幅度更为显著,有的报告竟称“成交量环比增幅超过七成”（这些数据遭到佛山建设局的质疑,称数据“注水”不实）。楼市趋于回暖,第二轮调控真的会出现吗？“现在的问题不在市场是否回暖,而在于这波回暖是否会推高楼价。”邓浩志认为,第二轮调控是否会出台关键要看楼市走势。如果房价继续出现不理性上涨,中央继续出台调控政策的可能性非常大;如果房价保持平稳,则新政出台的可能性不大。

　　邓浩志表示,就目前情况而言,短期内（今年内）中央出台新政的可能性并不大。主要因为目前市场回暖只在成交量放大上有所体现,在房价上并没有出现整体的价格上涨。同时中央政策具有惯性滞后性,所以10月前后新政出台的可能性并不大。

　　佛山经纬房产市场部首席分析师李华宇对此持相同意见,“除非房价出现比较明显的涨幅,否则第二轮调控出台的可能性不大。”他分析,目前佛山楼市货品层次丰富,其中中小户型一直深受刚需买家青睐。当前楼市回暖,是对前期需求压抑的一次放量,成交价格比较稳定。

　　据业内普遍预测,今年年底前,楼市政策基本以平稳性为主调,变动性不大。

　　二轮调控“四大后备好手”

　　加息

　　有媒体称,央行在加息方面一直都有预案,采取加息还需要一段观察期,起码要CPI上涨高于3%持续3个月以上,才会引入明确的政策。全国7月、8月两个月的CPI都已超过3%,9月的CPI指数也因此显得很关键。

　　征税

　　专家认为,闲置税征收是对楼市投机者的精准打击,“如果你有两套房,一套自住,一套拿来租赁,有租赁税发票,那也不算闲置,如果既不住又不租,就应该征税。”

　　限制购房套数和异地购房

　　国十条规定,地方政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。

　　加强住房保障

　　专家指出,住房保障不仅是民生工程,还可以有效平抑市场房价。