楼市新政首日探访沪上中介：未见扎堆签约

　　记者今天上午联系了沪上多家房产中介，中介人员均表示因上海过去已经执行三套房停贷和首付三成以上，因此对购房者的影响并不大，今天也没有出现扎堆签约的现象。不过，记者发现，尽管新的政策全面停止第三套房贷，但是还有中介表示“可以一试”。

　　中介未见扎堆签约

　　新政第一天，信贷政策的完善并没有产生明显的影响，记者预计会出现较多购房者提前签约的情况也没有出现。

　　中原地产川沙分行经理周高祥介绍，浦东川沙地区的购房者主要是在张江地区工作的年轻白领，90%是首套房，并且4月以来就无一例外是首付三成以上。“银行对首套房首付两成的条件异常苛刻，我们分行一单都没有。 ”

　　据他介绍，银行要求申请者提供金额1500元/月以上的税单，对购房者的工作单位等条件更是严格审查。而总数不多的投资者多是采用全款购房，因此也不受新政影响。光大等刚需购房为主的板块也是同样情况，记者了解到，新政首日并未出现大面积提前签约或毁约的情况。

　　不过，记者发现，昨日出台的楼市新政还是吸引了众多购房者的目光。“从昨晚到现在，很多客户打电话来咨询此事。 ”中原地产中远两湾城分行经理竺忱告诉记者。

　　他还得知，因为“五条升级版”新政中对税收政策做出了调整，10月1日起对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税，今天早上有很多人请假去交税。不过，他也认为新政并没有太多亮点，首套房三成和三套房停贷一直在执行，此次信贷政策的完善不会影响签约情况。

　　三套房停不停含糊其辞

　　采访中，对于备受关注的三套房政策中介说辞颇为含糊。早在本轮新政出台前，上海等楼市过热的城市就已被要求暂停发放第三套住房贷款。但是，各种操作的漏洞和“曲线贷款”还是让三套房贷款“名亡实存”。

　　采访中一位中介经理就告诉记者，以前要求三套房停贷的时候，其实还是有银行可以通过一些技术操作贷到款。因为每家银行对三套房的认定标准不同，对政策的认可度也不同。对于昨日新政中，不分地区、全面停止三套房的要求，他表示贷款从紧是肯定的，但实际情况还很难说。

　　记者随后以购房者的身份询问了徐汇区的几家房产中介。中介人员表示，前一阶段三套房还可以采用外资银行贷款或者消费贷款，但现在估计比较难。不过他们还是让记者留下联系方式个人资信证明尝试一下。一位中介人员透露，三套房能不能贷主要看个人情况，有的人通过一些操作可以让三套房查不到。

　　楼市新政力度适宜

　　“新的楼市政策力度适宜。 ”复旦大学住房政策研究中心陈杰副教授告诉本报记者。他表示，此次政策的出台将在一定时期内给炒房者带来高压。炒房风险和成本的增加，会使炒房者选择是否入市时更加慎重。

　　对于新政误伤刚需购房者的怀疑，他认为上海在贷款政策的执行上一直比较严厉，刚需者的购房能力并没有如此敏感。受波及取消购房计划的刚需者有两种可能，一是抱有投资心理的假性刚需，二是本身风险承担能力较弱。他同时预计，政策出台后可能还是会出现退单现象，这部分购房者通常是兼具自住和投资两方面的需求。“新政对10月楼市肯定有影响，难以延续9月的火热场面。 ”陈杰指出，中央整顿楼市决心十足，假如楼市在这一轮新政后依然过热，必会招来再一轮调控。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也预计，房地产市场将再度降温，十月市场表现将比九月差一些。第四季度，重点城市的商品住宅成交量估计将比8-9月略有回落。见习记者 俞佳 报道 (来源：新闻晚报)