10月长沙楼市供应量充足 均价环比下跌7.16%

　　调控冲击波再度来袭，长沙楼市尽管前景仍不明朗，但惯性仍然存在。10月楼市格局，在供应量大涨的语境中将更趋复杂。

　　日前，长沙市房产研究中心公布1-9月长沙房地产市场销售数据，销售面积同比增长27.07%的数据，让“调控后销售萎缩”的市场预期意外。数据显示，1-9 月全市新建商品房累计销售备案1553.97万㎡，同比增长27.07%，本月新增销售备案148.65万㎡，环比增长7.08%。

　　长沙市场销售依然向上已成现实，而最新的悬念是，接下来的两月仍然能够延续这一态势么？局势或许将更加复杂。

　　未来的10月，长沙将出现46个盘集中开盘，而且还有9月新增批准预售的225.39万平方米，市场供应量将进入集中喷发阶段。

　　供应高峰集中喷发

　　长沙楼市的供应量一直同比高涨，1-9月全市新建商品房累计批准预售1472.50万㎡，同比增长55.73%，9月新增批准预售225.39万㎡，环比增长10.08%；其中，1-9月内五区新建商品房累计批准预售1042.24万㎡，同比增长65.68%，9月新增批准预售157.82万㎡，环比增长30.74%。

　　不仅仅如此，10月的供应则显得更加疯狂——46个新盘集中10月开盘。而在2009年，这个数字仅为30个。

　　“由于4月份新政影响，部分开发商推迟了开盘时间，同时，8月的市场回暖态势，使得开发商集中在9、10月开盘。”盛世华章营销负责人杨炎斌说。

　　相比8月份全市内五区商品房批准预售面积，9月份长沙市内五区批准预售数量环比增长了30.74%，销售市场出现了新政实施以来的首次大幅度增长。

　　而这或许会直接影响到价格。数据显示，1-9月，内五区新建商品房备案均价为4674元/㎡，同比上涨16.56%，其中住宅4371元/㎡，同比上涨15.32%。

　　但在供应量大涨的9月，商品房备案均价出现明显环比下跌——商品房备案均价为4510元/㎡，环比下跌7.16%；其中，住宅均价为4261元/㎡，环比下跌7.41%。

　　由于供应量的大涨与政策环境的变化，长沙房价保持稳定或许将成为未来一两个月的关键点，从供应结构上看，由于10月新开盘楼盘大多集中城市新区，中心区楼盘供应相对较少，这可能使得未来房地产价格能够有效保持稳定。

　　销售量大幅提升

　　与4月的“新国十条”相隔5个月，中央政府再下调控重手，这在中国房地产调控历史上尚属首次。而纵观市场，政府调控“加码”的背后，销售量短期快速反弹是个中根本。

　　在长沙，尽管调控引发业界悲观，但令所有专业人士意外的是销售量并未出现大幅下跌，反而进入8、9月之后出现大幅度提升——即使在二次调控后的长假七天，销售走旺依然是长沙各售楼部的集中现象。

　　数据显示，1-9月全市新建商品房累计销售备案1553.97万㎡，同比增长27.07%，本月新增销售备案148.65万㎡，环比增长7.08%；其中，内五区新建商品房累计销售备案1044.97万㎡，同比增长21.23%，本月新增销售备案110.93万㎡，环比增长43.47%。

　　同时，据长沙市房产信息中心最新数据统计，“十一”期间全市新建商品房网签3276套，33.99万平方米，同比增长77.03%，均价为5686元/平方米，同比上涨29.71%；其中住宅网签3235套，33.74万平方米，同比增长77.49%，均价为5652元/平方米，同比上涨32.43%。

　　“一方面，市场销售的惯性会让市场存在一定滞后性。而另一方面，对于长沙消费群体来说，拆迁和改善型需求仍然创造了大量需求。”一位业内人士称。

　　而这种状况，也有可能随着一线城市购房门槛大增而更加严重——“不排除一线城市挤压出来的购房需求在长沙这样的二、三线城市喷发。”北辰实业董事会秘书郭川说。一个细节是，这个北京公司在长沙的项目，吸引了不少北京的客户咨询。

　　(备注：为方便市政决策，研究数据中每月备案均价为包含单位集资建房、定向开发和经济适用房等非市场定价类住宅的均价，每周数据因统计方式不同，两者有一定差距。) (来源：潇湘晨报)