来源：《新世纪》-财新网
10月第一周成交量创近49周新高，目前的市场热度已远胜去年8月。
【财新网】（记者 于宁）10月第一周（10月4日-10日）上海商品住宅的成交量达到42.57万平方米，环比上升41.9%。这已经是上海楼市成交量持续第10周上升，同时也创下了近49周以来的成交量新高，达到去年房价暴涨时的高峰水平。
中国房产信息集团（下称中房信）公布的最新数据显示，10月8日，上海细则出台的第二天，也是黄金周后的首个工作日，上海商品住宅的成交量就达到1331套，9日的成交量也达到了794套。节前的9月27日-30日四天的商品房成交量也分别高达1090套、1093套、1244套和1318套。黄金周期间的商品住宅成交量也高达1918套，创下历史同期最高水平。
不过，如此之大的成交量也与开发商巨大的营销功势和推盘力度有关。中房信的数据显示，9月上海商品住宅的新增供应预售证有70张之多，总供应面积达到172万平方米，是8月78.8万平方米供应量的2.2倍。其中有120万平方米的供应量集中在9月底的最后13天里，这就带来节前和黄金周后网上房地产成交量的井喷。
节前的9月18-30日共有47个楼盘推出了120万平方米新房源，这些房源在中秋和国庆两个假期期间的销售反映到网上房地产，是推动10月第一周成交量迅速攀升的主要原因。10月以来虽然也有12个楼盘推出25.27万平方米房源，但受“一房一价”和“结构封顶”两个新政影响，众多预期在10月初开盘的项目没能如期上市，因此下一轮的供应高峰可能会出现在10月底。这给9月底上市的楼盘腾出了更多销售空间的同时，在买气上升的情况下也将导致市场上供应不足的紧张气氛，促进房价上升趋势。
作为去年房价爆涨中最重要的8月份，因为有星河湾之类的豪宅上市，推动了当月房价上涨17%。据报道，刚刚过去的10月10日，位于闵行的上海星河湾推出了245套8.56万/平方米房源，开盘当天已经被销售一空，而去年浦东星河湾256套房源开盘当天只售出了七成。
可见，目前的市场热度已远胜去年8月。上海星河湾远在外郊环之间的售价已经高达3.9万-7.4万/平方米，和浦东星河湾的售价接近；而他周边公寓的价格也仅1.8万/平方米左右，周边类似绿城玫瑰园、御涛园、森园溪谷等优质超低密度独栋别墅的售价也仅4-7万元/平方米，算上别墅的超高得房率和地下室附送面积后，目前在售的这些别墅比星河湾还便宜。而浦东星河湾周边超低密度独栋别墅的售价在10-15万元/平方米。因此，目前上海星河湾周边别墅售价的上涨预期不得不令人担心，而由此带来的上海房价新一轮暴涨压力也已箭在弦上。
中房信分析师薛建雄认为，由通胀和人民币升值带来的房价上涨预期，和去年房价暴涨后多数新开工项目大幅提升品质希望在今年卖高价，给本轮房价上涨带来了巨大的压力。而投资者在巨大的房价升值回报预期面前，会通过各种方法绕开以“限购限贷”为主的新一轮调控；而新政的出台更加大了升值回报预期促进买家入市，推动了楼市的回温。
薛建雄认为，4月17日调控对楼市起最大作用的不是限贷，而是新政出台的一个多月里贷款政策不明朗，使得多数银行在新政出台的一个多月里几乎停贷，是直接导致4月那轮房价上涨趋势降温从而转向降价的主要原因。而2005年那轮调控导致房价大跌是因为当时投机之风过剩，5.5%的营业税紧急刹住了投机之风才令房价由暴涨转为下跌。从这两次经验来看，应对本轮由通胀和人民币升值带来的升值回报投资预期，需要更重的税收政策来调节房产投资回报，才能抑制住本轮房价上涨。
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